# Allee Solanges Devienne, 17300 Rochefort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.96172, -0.96443 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17299_2900.

## La parcelle

- Parcelle : BX 490
- Contenance : 21 909 m²
- Identifiant : 17299000BX0490
- Feuille : 000 BX 01, échelle 1:2000, édition 8
- Bâtiment au point : 4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 985 kWh par an, pour 1 662 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMp, zone urbaine multifonctionnelle peu dense - pavillonnaire, du PLU Rochefort, en vigueur depuis le 26/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur2 programme de logements mixite sociale

### Informations (1)

- DPU

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 781 de la commune

- 06/03/2023 ; permis de construire 0172992300012 ; 8 Allee Solanges Devienne ; parcelle BX 461 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 348 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 13/12/2024 ; vente ; 6 All Solange Devienne ; Maison ; 275 050 € ; 95 m² bâtis, 356 m² de terrain, 2 895 €/m²
- 07/07/2022 ; vente ; 4 All Solange Devienne ; terrains a bâtir ; 67 100 € ; 363 m² de terrain
- 02/06/2022 ; vente ; 8 All Solange Devienne ; terrains a bâtir ; 61 000 € ; 348 m² de terrain
- 18/05/2022 ; vente ; 3 All Solange Devienne ; terrains a bâtir ; 77 150 € ; 397 m² de terrain
- 18/10/2021 ; vente ; 16 All Solange Devienne ; terrains a bâtir ; 57 500 € ; 354 m² de terrain
- 21/09/2021 ; vente ; 5 All Solange Devienne ; terrains a bâtir ; 67 580 € ; 401 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 24/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 25, dont ROCHEFORT FOOTBALL DE TABLE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/912511805) ; HOTEL DE FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/415680263) ; M'ELECT 17 (construction, https://auregistre.fr/entreprise/101878478) ; QUALI EXPERT CONSULTING (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/517698791) ; ASSOCIATION LES CLES PSY (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/852515352)
- Voies voisines : Rue Charles Persin (36 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-charles-persin-1391.md ; Avenue de Beligon (55 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/avenue-de-beligon-0271.md ; Rue de Béligon (72 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-de-beligon-0272.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/allee-solanges-devienne-2900
La commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17299_2900