# Avenue Jacques Demy, 17300 Rochefort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.91945, -0.96058 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17299_1200.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 964 kWh par an, pour 1 654 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Npt, zone naturelle ponctuellement beti constructibilita limitte - pont transbordeur, du PLU Rochefort, en vigueur depuis le 26/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant des OAP

### Informations (1)

- PPRN - Submersion Marine (PPRN Charente)

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Site patrimonial remarquable de Rochefort (ZPPAUP)
- Estuaire de la charente
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 781 de la commune

- 16/01/2023 ; permis d'aménager 0172992200004 ; Avenue Jacques Demy ; parcelles BL 33, BL 34, BL 35 ; terrain 109 671 m² ; autorisé ; CA ROCHEFORT OCEAN
- 16/01/2023 ; permis d'aménager 0172992200004 ; Avenue Jacques Demy ; parcelles BL 33, BL 34, BL 35 ; terrain 109 671 m² ; autorisé ; CA ROCHEFORT OCEAN
- 24/06/2022 ; permis de démolir 0172992200001 ; 59 Av Jacques Demy ; parcelles BM 4, BM 5 ; autorisé ; CA ROCHEFORT OCEAN
- 19/05/2022 ; déclaration préalable 0172992200121 ; 57 Av Jacques Demy ; parcelle BM 9 ; 8 m² ; terrain 667 m² ; autorisé ; CA ROCHEFORT OCEAN
- 05/07/2021 ; permis de construire 0172992100006 ; 76-78 Avenue Jacques Demy ; parcelles BL 33, BL 34, BL 35 ; 320 m² ; terrain 1 238 m² ; commencé
- 14/10/2020 ; permis de construire 0172991900083 ; 10 Av Jacques Demy ; parcelles AC 534, AC 535, AC 537 ; terrain 19 878 m² ; terminé
- 27/07/2020 ; permis de démolir 0172992000004 ; Av Jacques Demy ; parcelles AC 534, AC 535, AC 536 ; terrain 19 940 m² ; autorisé
- 14/03/2014 ; permis de construire 0172991300050 ; 1 Avenu Jacques Demy ; parcelle BM 14 ; 480 m² ; terrain 14 375 m² ; autorisé ; MCDONALD'S FRANCE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 28/03/2025 ; vente ; 27 Av Jacques Demy ; Dépendance ; 79 000 € ; 425 m² de terrain
- 26/07/2022 ; vente ; 21 Av Jacques Demy ; Maison, Dépendance ; 160 000 € ; 58 m² bâtis, 996 m² de terrain, 2 759 €/m²
- 09/03/2022 ; vente ; 57 Av Jacques Demy ; Maison, Dépendance ; 120 000 € ; 88 m² bâtis, 1 334 m² de terrain, 1 364 €/m²
- 08/12/2021 ; vente ; 37 Av Jacques Demy ; sols ; 25 000 € ; 36 131 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 12/01/2022 ; 57 Avenue Jacques Demy 17300 Rochefort ; maison, 92 m², construit en 1947 ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 24/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 18, dont SCI DUVIVIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/345014120) ; SCI MALAT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449699735) ; SCI AZS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/494973621) ; SCI DE LA BELLE POULE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/317563880) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE BRANCION SAINT JOSEPH (SCI BSJ) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/521339242) ; PHARMA-SEA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/800712481)
- Voies voisines : Rue Ferdinand Arnodin (94 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-ferdinand-arnodin-0115.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/avenue-jacques-demy-1200
La commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17299_1200