# Impasse Coudin, 17300 Rochefort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.93722, -0.97499 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17299_0595.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 965 kWh par an, pour 1 654 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMf, zone urbaine multifonctionnelle dense, du PLU Rochefort, en vigueur depuis le 26/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur2 programme de logements mixite sociale

### Informations (1)

- DPU

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 781 de la commune

- 26/09/2023 ; permis de construire 0172992300035 ; 7 Impasse Coudin ; parcelle AL 294 ; 1 logement, 63 m² ; terrain 58 m² ; autorisé ; SCI L'OKAPI

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 26/09/2024 ; vente ; 3 Imp Coudin ; Maison ; 105 000 € ; 64 m² bâtis, 100 m² de terrain, 1 641 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 21/05/2024 ; 3 Impasse Coudin 17300 Rochefort ; maison, 52,4 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 05/02/2024 ; 1 Impasse Coudin 17300 Rochefort ; maison, 53 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 09/01/2023 ; 7 Impasse Coudin 17300 Rochefort ; appartement, 38,1 m² ; énergie E, climat B
- 21/11/2022 ; 7 Impasse Coudin 17300 Rochefort ; appartement, 36 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 24/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 16 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Anatole France Rochefort (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Anatole France Rochefort (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 292, dont SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; SAVELYS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/301340584) ; LES JARDINS D'ARCADIE EXPLOITATION (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/428130702) ; OEUVRES HOSPITALIERES FRANCAISES DE L'ORDRE DE MALTE (OHFOM) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/309802205) ; ADEI (ADEI) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/781343579) ; TREMA (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/781343678)
- Voies voisines : Rue Alexandre Ledru Rollin (19 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-alexandre-ledru-rollin-1080.md ; Rue du 14 Juillet (32 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-du-14-juillet-1560.md ; Rue Chateau Gaillard (42 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-chateau-gaillard-0536.md ; Rue Joseph Krohm (55 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-joseph-krohm-1030.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/impasse-coudin-0595
La commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17299_0595