# Impasse Guesdon, 17300 Rochefort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.94567, -0.96710 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17299_0895.

## La parcelle

- Parcelle : AY 124
- Contenance : 200 m²
- Identifiant : 17299000AY0124
- Feuille : 000 AY 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 1,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 965 kWh par an, pour 1 654 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMf, zone urbaine multifonctionnelle dense, du PLU Rochefort, en vigueur depuis le 26/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur2 programme de logements mixite sociale

### Informations (1)

- DPU

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Hôpital maritime
- Gare

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 781 de la commune

- 28/06/2016 ; permis de démolir 0172991600002 ; 9 Rue Guesdon ; parcelle AY 70 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 18/11/2022 ; vente ; 3 Imp Guesdon ; Maison, Dépendance ; 175 000 € ; 89 m² bâtis, 418 m² de terrain, 1 966 €/m²
- 28/10/2022 ; vente ; 7 Imp Guesdon ; Maison, Dépendance ; 161 000 € ; 55 m² bâtis, 316 m² de terrain, 2 927 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 30/01/2025 ; 13 Impasse Guesdon 17300 Rochefort ; maison, 72 m² ; énergie D, climat B
- 07/07/2022 ; 5 Impasse Guesdon 17300 Rochefort ; maison, 63,5 m², construit en 1947 ; énergie F, climat F
- 05/07/2022 ; 3bis Impasse Guesdon 17300 Rochefort ; maison, 65,2 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 24/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 11 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 26 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Rochefort (Information et orientation) ; Ecole élémentaire Georges Guérineau Rochefort (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Georges Guérineau Rochefort (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue Alexandre Fiocchi (37 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-alexandre-fiocchi-0765.md ; Rue du Breuil (39 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-du-breuil-0390.md ; Rue Andre Guesdon (54 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-andre-guesdon-0900.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/impasse-guesdon-0895
La commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17299_0895