# Impasse Monrouzeau, 17300 Rochefort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.93834, -0.96737 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17299_1245.

## La parcelle

- Parcelle : AI 827 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 143 m²
- Identifiant : 17299000AI0827
- Feuille : 000 AI 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 965 kWh par an, pour 1 654 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMf, zone urbaine multifonctionnelle dense, du PLU Rochefort, en vigueur depuis le 26/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur2 programme de logements mixite sociale

### Informations (1)

- DPU

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Rochefort (ZPPAUP)

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 26/02/2025 ; 3 Impasse Monrouzeau 17300 Rochefort ; appartement, 17,8 m², construit en 1995 ; énergie C, climat A
- 11/01/2024 ; 4 Impasse Monrouzeau 17300 Rochefort ; appartement, 17,5 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 11/01/2024 ; 4 Impasse Monrouzeau 17300 Rochefort ; appartement, 16,4 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 11/12/2023 ; 3 Impasse Monrouzeau 17300 Rochefort ; appartement, 17,4 m², construit en 1995 ; énergie C, climat A
- 28/02/2023 ; 5 Impasse Monrouzeau 17300 Rochefort ; maison, 40,6 m² ; énergie D, climat B
- 25/07/2022 ; 3 Impasse Monrouzeau 17300 Rochefort ; maison, 52 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 24/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 28 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Base aérienne école Rochefort / BA 721 (Lycée, sans cantine) ; Collège Pierre Loti (Collège, ULIS, internat) ; Ecole élémentaire Edouard Herriot Rochefort (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Emile Zola Rochefort (Ecole) ; Ecole élémentaire Samuel de Champlain Rochefort (Ecole) ; Ecole maternelle Emile Zola Rochefort (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 554, dont DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; BANQUE POPULAIRE AQUITAINE CENTRE ATLANTIQUE (BPACA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/755501590) ; CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES CENTRE-ATLANTIQUE (GROUPAMA CENTRE-ATLA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/381043686) ; CAISSE REG CREDIT AGRICOLE MUTUEL 17-79 (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/399354810) ; FIMECO (FIMECO) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/556180032) ; ASSOCIATION EMMANUELLE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/433912433)
- Voies voisines : Rue Philippe Denfert Rochereau (24 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-philippe-denfert-rochereau-0620.md ; Rue Joseph Dulaurens (35 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-joseph-dulaurens-0690.md ; Rue du 3eme Ric (48 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-du-3eme-ric-1735.md ; Avenue Leon Gambetta (51 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/avenue-leon-gambetta-0810.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/impasse-monrouzeau-1245
La commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17299_1245