# Rue Champlain, 17300 Rochefort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.94000, -0.96962 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17299_0486.

## La parcelle

- Parcelle : AW 184 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 159 m²
- Identifiant : 17299000AW0184
- Feuille : 000 AW 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 5,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 965 kWh par an, pour 1 654 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMf, zone urbaine multifonctionnelle dense, du PLU Rochefort, en vigueur depuis le 26/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur2 programme de logements mixite sociale

### Informations (1)

- DPU

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Rochefort (ZPPAUP)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 781 de la commune

- 29/05/2013 ; permis de construire 0172991300012 ; Place Champlain ; parcelles AW 173, AW 179 ; terrain 2 356 m² ; autorisé ; COMMUNE DE ROCHEFORT

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 24/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 25 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Anatole France Rochefort (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Emile Zola Rochefort (Ecole) ; Ecole élémentaire Samuel de Champlain Rochefort (Ecole) ; Ecole maternelle Anatole France Rochefort (Ecole) ; Ecole maternelle Emile Zola Rochefort (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue du 4 Septembre (33 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-du-4-septembre-l1i9dv.md ; Place Samuel de Champlain (42 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/place-samuel-de-champlain-0487.md ; Avenue Leon Gambetta (54 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/avenue-leon-gambetta-0810.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-champlain-0486
La commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17299_0486