# Rue Eugène Gerbaud, 17300 Rochefort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.95272, -0.97948 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17299_0851.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 10,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 984 kWh par an, pour 1 662 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMf, zone urbaine multifonctionnelle dense, du PLU Rochefort, en vigueur depuis le 26/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur2 programme de logements mixite sociale

### Informations (1)

- DPU

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 781 de la commune

- 22/07/2025 ; déclaration préalable 0172992500135 ; 9 Rue Eugene Gerbaud ; parcelles AR 65, BV 124, BV 13 ; 19 m² ; terrain 58 435 m² ; autorisé ; IDEX SOLAIRE ET MOBILITE
- 22/06/2020 ; permis de construire 0172992000005 ; 10 Rue Eugene Gerbaud ; parcelle AR 110 ; 1 logement, 136 m² ; terrain 427 m² ; terminé
- 21/06/2016 ; permis de construire 0172991600015 ; 6 Rue Eugene Gerbaud ; parcelle AR 108 ; 1 logement, 105 m² ; terrain 400 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 19/11/2025 ; vente ; 2 Rue Eugene Gerbaud ; Maison ; 333 000 € ; 101 m² bâtis, 380 m² de terrain, 3 297 €/m²
- 03/10/2024 ; vente ; 9 Rue Eugene Gerbaud ; Maison ; 352 000 € ; 126 m² bâtis, 922 m² de terrain, 2 794 €/m²
- 30/09/2023 ; vente ; 10 Rue Eugene Gerbaud ; Maison ; 433 450 € ; 117 m² bâtis, 427 m² de terrain, 3 705 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 01/04/2026 ; 6 Rue Eugène Gerbaud 17300 Rochefort ; maison, 122,2 m² ; énergie A, climat A
- 12/02/2026 ; 12 Rue Eugène Gerbaud 17300 Rochefort ; maison, 140,6 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A
- 12/02/2026 ; 12 Rue Eugène Gerbaud 17300 Rochefort ; maison, 140,6 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A
- 22/01/2025 ; 2 Rue Eugène Gerbaud 17300 Rochefort ; maison, 100,8 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 10/01/2025 ; 2 Rue Eugène Gerbaud 17300 Rochefort ; maison, 101,6 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 15/06/2024 ; 2 Rue Eugène Gerbaud 17300 Rochefort ; maison, 144,1 m², construit en 2007 ; énergie B, climat A
- 30/04/2024 ; 14 Rue Eugène Gerbaud 17300 Rochefort ; maison, 108 m², construit en 2013 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 24/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Saint-Exupéry Rochefort (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 124, dont ACTION FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/753308238) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; LA HALLE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/413151739) ; BOULANGERIES BG (B B G) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/478455793) ; GRANDVISION FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/492787957) ; GIFI MAG (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/478725625)
- Voies voisines : Impasse Thomas Narcejac (60 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/impasse-thomas-narcejac-rfz8t2.md ; Rue Louis Hébrard (65 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-louis-hebrard-1145.md ; Rue des Cormorans (95 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-des-cormorans-0591.md ; Rue André Religieux (98 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-andre-religieux-1618.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-eugene-gerbaud-0851
La commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17299_0851