# Rue Gustave Bourreau, 17300 Rochefort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.95247, -0.96688 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17299_0905.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 10,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 984 kWh par an, pour 1 662 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMp, zone urbaine multifonctionnelle peu dense - pavillonnaire, du PLU Rochefort, en vigueur depuis le 26/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur2 programme de logements mixite sociale

### Informations (1)

- DPU

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 781 de la commune

- 28/10/2021 ; permis de construire 0172992100079 ; 11 Rue Gustave Bourreau ; parcelle AZ 401 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 635 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 13/02/2025 ; vente ; 4 Rue Gustave Bourreau ; Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 231 200 € ; 97 m² bâtis, 15 282 m² de terrain, 2 384 €/m²
- 01/10/2024 ; vente ; 8 Rue Gustave Bourreau ; Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 270 000 € ; 94 m² bâtis, 15 890 m² de terrain, 2 872 €/m²
- 24/03/2023 ; vente ; 16 Rue Gustave Bourreau ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 290 000 € ; 92 m² bâtis, 14 752 m² de terrain, 3 152 €/m²
- 08/02/2022 ; vente ; 14 Rue Gustave Bourreau ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 160 000 € ; 88 m² bâtis, 14 630 m² de terrain, 1 818 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 08/07/2025 ; 2 Rue Gustave Bourreau 17300 Rochefort ; maison, 76,3 m², construit en 1971 ; énergie E, climat E
- 07/05/2024 ; 8 Rue Gustave Bourreau 17300 Rochefort ; maison, 190,3 m² ; énergie D, climat D
- 11/04/2023 ; 4 Rue Gustave Bourreau 17300 Rochefort ; maison, 100 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 24/08/2022 ; 16 Rue Gustave Bourreau 17300 Rochefort ; maison, 139,5 m², construit en 1979 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 24/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Édouard Grimaux (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Georges Guérineau Rochefort (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Georges Guérineau Rochefort (Ecole) ; Lycée Maurice Merleau-Ponty (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 81, dont JEUNESSES MUSICALES DE FRANCE EN NOUVELLE AQUITAINE (JMF) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/379971971) ; GROUPEMENT FONCIER VITICOLE BEAUFIEF DU MEDOC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/523634921) ; LES CONSTRUCTIONS OCEANES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/342799442) ; ROCHEFORT AEROMODEL CLUB 17 (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/480515360) ; SACREE COM (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/478884828) ; PODERO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/437699812)
- Voies voisines : Rue Emile Billon (37 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-emile-billon-0715.md ; Rue Jean Hippolyte (69 m) https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-jean-hippolyte-0975.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rochefort-17299/rue-gustave-bourreau-0905
La commune : https://aucadastre.fr/rochefort-17299.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17299_0905