# Rue Varsovie, 12000 Rodez : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.35998, 2.55691 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 12202_1979.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 575,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 983 kWh par an, pour 1 662 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBac2, sous-secteur de la zone ub, du PLUi Rodez Agglomeration, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de mixité sociale au titre de l'article L123-1-5-16 du code de l'urbanisme
- Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
- Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Bourran la Gineste Commune de Rodez

### Informations (8)

- ZAC Bourran
- Droit de préemption au bénéfice de Rodez Agglomération
- Programme d'aménagement d'ensemble (PAE) : BOURRAN
- Zonage d'assainissement : Zonage EU
- ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
- BRUIT ROUTIER : Catégorie 4
- Zone à risque d'exposition au plomb
- ZONE CABLE 2

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 10/10/2025 ; vente ; 1 Rue de Varsovie ; Appartement, Dépendance ; 367 841,06 € ; 128 m² bâtis, 2 874 €/m²
- 16/07/2025 ; vente ; 1 Rue de Varsovie ; Appartement, Dépendance ; 350 150 € ; 130 m² bâtis, 2 693 €/m²
- 29/04/2025 ; vente ; 1 Rue de Varsovie ; Appartement, Dépendance ; 365 603,8 € ; 127 m² bâtis, 2 879 €/m²
- 04/03/2024 ; vente ; 1 Rue de Varsovie ; Appartement, Dépendance ; 144 050 € ; 45 m² bâtis, 3 201 €/m²
- 28/01/2022 ; vente ; 1 Rue de Varsovie ; Dépendance, Appartement ; 199 000 € ; 82 m² bâtis, 2 427 €/m²
- 26/01/2021 ; vente ; 1 Rue de Varsovie ; Appartement, Dépendance ; 355 000 € ; 125 m² bâtis, 2 840 €/m²
- 18/01/2021 ; vente ; 1 Rue de Varsovie ; Dépendance, Appartement ; 110 000 € ; 44 m² bâtis, 2 500 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 07/08/2025 ; 1 Rue Varsovie 12000 Rodez ; appartement, 44,9 m² ; énergie C, climat C
- 15/05/2025 ; 1 Rue Varsovie 12000 Rodez ; appartement, 125,9 m², construit en 2019 ; énergie C, climat C
- 17/04/2025 ; 1 Rue Varsovie 12000 Rodez ; appartement, 126 m², construit en 2018 ; énergie C, climat C
- 17/04/2025 ; 1 Rue Varsovie 12000 Rodez ; appartement, 50,5 m² ; énergie C, climat C
- 24/12/2024 ; 1 Rue Varsovie 12000 Rodez ; appartement, 44,2 m² ; énergie C, climat C
- 03/12/2024 ; 1 Rue Varsovie 12000 Rodez ; appartement, 130,9 m², construit en 2018 ; énergie C, climat C
- 01/10/2024 ; 1 Rue Varsovie 12000 Rodez ; appartement, 66,7 m² ; énergie C, climat C
- 08/08/2024 ; 1 Rue Varsovie 12000 Rodez ; appartement, 125,6 m², construit en 2018 ; énergie C, climat C
- 14/05/2024 ; 1 Rue Varsovie 12000 Rodez ; appartement, 90 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 19/10/2023 ; 1 Rue Varsovie 12000 Rodez ; appartement, 45,2 m², construit en 2018 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Decazeville (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de l'Aveyron - ASH (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Rodez - Espalion (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré Rodez Préélémentaire et Mission 1er degré (Service Administratif) ; Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Aveyron (Service Administratif) ; Ecole primaire privée Sainte-Procule (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire publique François Mitterrand (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 728, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG (EFS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/428822852) ; HARMONIE MUTUELLE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/538518473) ; CRCAM NORD MIDI-PYRENEES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/444953830) ; BANQUE POPULAIRE OCCITANE (BPOC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/560801300)
- Voies voisines : Avenue de Bourran (53 m) https://aucadastre.fr/rodez-12202/avenue-de-bourran-0209.md ; Avenue de l’Hopital (54 m) https://aucadastre.fr/rodez-12202/avenue-de-l-hopital-1041.md ; Rue de Bucarest (76 m) https://aucadastre.fr/rodez-12202/rue-de-bucarest-0298.md ; Rue de Londres (100 m) https://aucadastre.fr/rodez-12202/rue-de-londres-1154.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rodez-12202/rue-varsovie-1979
La commune : https://aucadastre.fr/rodez-12202.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/12202_1979