# Avenue des Cedres, 13340 Rognac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (58 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.51016, 5.21262 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13081_1068.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 63,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 746 kWh par an, pour 2 004 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCbF2, correspond aux quartiers résidentiels eloignes du centre-ville, du PLU Rognac, en vigueur depuis le 29/08/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Risques sismiques
- Servitudes aéronautiques de dégagement
- Emplacement reserve aux voies publiques

### Informations (2)

- Perimetre du droit de preemption urbain renforce
- PPRN Retrait gonflement Argiles zone moyenemnt exposee

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d’argile de Rognac

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 546 de la commune

- 12/03/2015 ; permis de construire 01308115F0002 ; 52 Avenue des Cedres ; parcelle CC 66 ; 1 logement, 150 m² ; terrain 1 000 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rognac-13081/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 17/12/2025 ; vente ; 57 Av des Cedres ; Maison ; 303 950 € ; 76 m² bâtis, 3 999 €/m²
- 20/05/2025 ; vente ; 16 Av des Cedres ; Maison, Dépendance ; 395 380 € ; 106 m² bâtis, 2 772 m² de terrain, 3 730 €/m²
- 06/06/2024 ; vente ; 42 Av des Cedres ; Maison ; 371 000 € ; 102 m² bâtis, 580 m² de terrain, 3 637 €/m²
- 01/06/2023 ; vente ; 45 Av des Cedres ; Dépendance, Maison ; 485 000 € ; 95 m² bâtis, 1 764 m² de terrain, 5 105 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 26/11/2025 ; 35 Avenue des Cedres 13340 Rognac ; maison, 88,3 m² ; énergie B, climat A
- 03/03/2025 ; 57 Avenue des Cedres 13340 Rognac ; maison, 76,8 m² ; énergie C, climat A
- 06/12/2024 ; 16 Avenue des Cedres 13340 Rognac ; maison, 88 m², construit en 1990 ; énergie B, climat A
- 10/01/2024 ; 42 Avenue des Cedres 13340 Rognac ; maison, 94,3 m² ; énergie D, climat B
- 06/12/2022 ; 45 Avenue des Cedres 13340 Rognac ; maison, 70,8 m² ; énergie C, climat A
- 24/11/2022 ; 45 Avenue des Cedres 13340 Rognac ; maison, 124,1 m², construit en 1996 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 175, dont 612 PATRIMOINE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/491039863) ; ALEX.B BIJOUX SUCRES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/934185562) ; ADS (ADS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/531053387) ; NATHYVES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/789856440) ; SCI YAELLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/792333841) ; SCI JJM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/852755339)
- Voies voisines : Rue du Lierre (22 m) https://aucadastre.fr/rognac-13081/rue-du-lierre-5002.md ; Allee des Saules (44 m) https://aucadastre.fr/rognac-13081/allee-des-saules-8101.md ; Allee des Cades (51 m) https://aucadastre.fr/rognac-13081/allee-des-cades-0620.md ; Rue des Micocouliers (54 m) https://aucadastre.fr/rognac-13081/rue-des-micocouliers-5330.md ; Impasse des Cades (71 m) https://aucadastre.fr/rognac-13081/impasse-des-cades-0621.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rognac-13081/avenue-des-cedres-1068
La commune : https://aucadastre.fr/rognac-13081.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13081_1068