# Rue des Ormes, 13340 Rognac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.50961, 5.21615 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13081_6255.

## La parcelle

- Parcelle : CB 200
- Contenance : 998 m²
- Identifiant : 13081000CB0200
- Feuille : 000 CB 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 1,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 51,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 752 kWh par an, pour 2 007 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCbF2, correspond aux quartiers résidentiels eloignes du centre-ville, du PLU Rognac, en vigueur depuis le 29/08/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Risques sismiques
- Servitudes aéronautiques de dégagement

### Informations (2)

- Perimetre du droit de preemption urbain renforce
- PPRN Retrait gonflement Argiles zone moyenemnt exposee

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d’argile de Rognac

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 546 de la commune

- 01/02/2021 ; permis de construire 01308120F0046 ; 3 Rue des Ormes ; parcelle CB 197 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 545 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rognac-13081/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 16/06/2025 ; vente ; 5 Rue des Ormes ; Maison ; 383 950 € ; 79 m² bâtis, 342 m² de terrain, 4 860 €/m²
- 07/05/2021 ; vente ; 3 Rue des Ormes ; terrains a bâtir ; 180 000 € ; 545 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 05/12/2025 ; 23 Rue des Ormes 13340 Rognac ; maison, 72,1 m² ; énergie D, climat D
- 17/01/2025 ; 5bis Rue des Ormes 13340 Rognac ; maison, 82,7 m² ; énergie B, climat A
- 07/02/2023 ; Rue des Ormes 13340 Rognac ; maison, 176 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Gérald Kraemer (Ecole) ; Ecole maternelle Gérald Kraemer (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 186, dont SCI LA TAROCHE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/347781403) ; SCI KOKORIAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/391852795) ; NOUVELLE DONNE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/424744829) ; ELECTRICITE GENERALE FREGNI FRITZ (construction, https://auregistre.fr/entreprise/451435622) ; SCI GARCIA & VITTIGLIO IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/901115154) ; MTR PISCINES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/895250900)
- Voies voisines : Avenue des Muriers (37 m) https://aucadastre.fr/rognac-13081/avenue-des-muriers-5500.md ; Rue de la Menthe (49 m) https://aucadastre.fr/rognac-13081/rue-de-la-menthe-5312.md ; Place des Ormes (55 m) https://aucadastre.fr/rognac-13081/place-des-ormes-6254.md ; la Grande Bastide (73 m) https://aucadastre.fr/rognac-13081/la-grande-bastide-b110.md ; Impasse des Muriers I (96 m) https://aucadastre.fr/rognac-13081/impasse-des-muriers-i-5502.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rognac-13081/rue-des-ormes-6255
La commune : https://aucadastre.fr/rognac-13081.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13081_6255