# Avenue de Verdun, 13840 Rognes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (34 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.66235, 5.34720 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13082_9250.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 321,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 658 kWh par an, pour 1 968 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Risque inondation R
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Coefficient d'emprise au sol : entre 30 et 40 %

### Informations (2)

- Plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF)
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site patrimonial remarquable Rognes
- PER séisme et mouvement de terrain de Rognes

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 246 de la commune

- 24/03/2015 ; permis de construire 01308214M0060 ; Av de Verdun ; parcelle CM 549 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 1 100 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rognes-13082/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 30/10/2023 ; vente ; 14 Av de Verdun ; Maison ; 580 200 € ; 137 m² bâtis, 725 m² de terrain, 4 235 €/m²
- 28/09/2022 ; vente ; 6 Av de Verdun ; Maison ; 570 000 € ; 151 m² bâtis, 673 m² de terrain
- 19/02/2021 ; vente ; 16 Av de Verdun ; Dépendance, Maison ; 731 100 € ; 285 m² bâtis, 2 945 m² de terrain, 2 565 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 2 Av de Verdun ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 45 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 15/02/2026 ; 21 Avenue de Verdun 13840 Rognes ; maison, 98,9 m² ; énergie D, climat B
- 15/02/2026 ; 2ter Avenue de Verdun 13840 Rognes ; maison, 105 m² ; énergie D, climat D
- 11/02/2026 ; 2ter Avenue de Verdun 13840 Rognes ; maison, 105 m² ; énergie D, climat D
- 06/05/2025 ; 6bis Avenue de Verdun 13840 Rognes ; maison, 109,6 m², construit en 2024 ; énergie B, climat A
- 10/03/2025 ; 8 Avenue de Verdun 13840 Rognes ; maison, 82,6 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 08/12/2023 ; 6 Avenue de Verdun 13840 Rognes ; maison, 107,5 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A
- 02/08/2022 ; 1 Avenue de Verdun 13840 Rognes ; appartement, 78,9 m² ; énergie E, climat C
- 19/04/2022 ; 6 Avenue de Verdun 13840 Rognes ; maison, 105,8 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 19/04/2022 ; 6 Avenue de Verdun 13840 Rognes ; maison, 105,8 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 18/02/2022 ; 14 Avenue de Verdun 13840 Rognes ; maison, 135 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Robert Verrier (Ecole) ; Ecole maternelle ROGNES (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 275, dont DEPARTEMENT DES BOUCHES DU RHONE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/221300015) ; CREDIT AGRICOLE ALPES PROVENCE (CAP) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/381976448) ; TERRES DE CUISINE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/323528448) ; EUROFINS LABAZUR PROVENCE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/391781309) ; COMMUNE DE ROGNES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211300827) ; COMITI (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/883447229)
- Voies voisines : Lotissement la Treille (25 m) https://aucadastre.fr/rognes-13082/lotissement-la-treille-A054.md ; Lotissement la Treille (25 m) https://aucadastre.fr/rognes-13082/lotissement-la-treille-a054.md ; Rue Translaroque (41 m) https://aucadastre.fr/rognes-13082/rue-translaroque-8410.md ; Route des Mauvares (53 m) https://aucadastre.fr/rognes-13082/route-des-mauvares-5744.md ; Chemin de la Fanée (87 m) https://aucadastre.fr/rognes-13082/chemin-de-la-fanee-2550.md ; Traverse Translaroque (92 m) https://aucadastre.fr/rognes-13082/traverse-translaroque-8411.md ; Rue de la Treille (93 m) https://aucadastre.fr/rognes-13082/rue-de-la-treille-8425.md ; Translaroque (95 m) https://aucadastre.fr/rognes-13082/translaroque-jv23cj.md ; Translaroque Trav. (95 m) https://aucadastre.fr/rognes-13082/translaroque-trav-shldco.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rognes-13082/avenue-de-verdun-9250
La commune : https://aucadastre.fr/rognes-13082.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13082_9250