# Chemin du Stade, 13840 Rognes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.66798, 5.35096 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13082_8000.

## La parcelle

- Parcelle : AE 42
- Contenance : 1 255 m²
- Identifiant : 13082000AE0042
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 302,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,7 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 686 kWh par an, pour 1 979 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDb, secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Hauteur entre 6 et 8 m
- Coefficient d'emprise au sol : entre 30 et 40 %

### Informations (2)

- Plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF)
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PER séisme et mouvement de terrain de Rognes
- Site patrimonial remarquable Rognes

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 246 de la commune

- 13/02/2025 ; permis de construire 01308224M0030 ; Ch du Stade ; parcelles AE 470, AE 471, AE 472 ; 23 logements, 1 712 m² ; terrain 4 218 m² ; autorisé ; FAMILLE ET PROVENCE
- 27/08/2024 ; permis de construire 01308224M0018 ; Ch du Stade ; parcelle AE 42 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 1 255 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rognes-13082/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 30/07/2025 ; vente ; 5157 Che du Stade ; Maison, Dépendance ; 487 183,47 € ; 342 m² bâtis, 9 026 m² de terrain
- 31/05/2024 ; vente ; 5 Che du Stade ; Maison ; 479 180 € ; 114 m² bâtis, 1 255 m² de terrain, 4 203 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 26/10/2023 ; 5 Chemin du Stade 13840 Rognes ; maison, 124,2 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 52, dont MF DIAGNOSTIC (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/829879451) ; E-TRAFIC (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/807624150) ; MAISON PART'AGEES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/108889148) ; FSC ELEC (construction, https://auregistre.fr/entreprise/901075291) ; JVI (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/894821297) ; SCI CERFON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/448277459)
- Voies voisines : Chemin de Versaille (79 m) https://aucadastre.fr/rognes-13082/chemin-de-versaille-9258.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rognes-13082/chemin-du-stade-8000
La commune : https://aucadastre.fr/rognes-13082.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13082_8000