# Rue des Mésanges, 86120 Roiffé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.12300, 0.05010 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 86210_0048.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 62,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 655 kWh par an, pour 1 525 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, zone peripherique du bourg a vocation pavillonnaire, du PLU Roiffe, en vigueur depuis le 11/09/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 09/04/2025 ; vente ; 7 Rue des Mesanges ; Maison ; 52 000 € ; 50 m² bâtis, 371 m² de terrain, 1 040 €/m²
- 09/05/2022 ; vente ; Rue des Mesanges ; sols ; 65 000 € ; 385 m² de terrain
- 21/04/2022 ; vente ; Rue des Mesanges ; sols ; 65 000 € ; 363 m² de terrain
- 27/01/2022 ; vente ; Rue des Mesanges ; sols ; 1 € ; 612 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 04/06/2026 ; 14 Rue des Mésanges 86120 Roiffé ; maison, 67,1 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B
- 12/12/2024 ; 11 Rue des Mésanges 86120 Roiffé ; maison, 50,6 m², construit en 1987 ; énergie D, climat B
- 25/04/2024 ; 15 Rue des Mésanges 86120 Roiffé ; maison, 67 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B
- 04/03/2024 ; 13 Rue des Mésanges 86120 Roiffé ; maison, 67 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B
- 04/03/2024 ; 5bis Rue des Mésanges 86120 Roiffé ; maison, 80,4 m², construit en 1999 ; énergie D, climat B
- 04/03/2024 ; 12 Rue des Mésanges 86120 Roiffé ; maison, 67 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B
- 12/05/2022 ; 14 Rue des Mésanges 86120 Roiffé ; maison, 67 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B
- 12/05/2022 ; 17 Rue des Mésanges 86120 Roiffé ; maison, 80 m², construit en 1996 ; énergie C, climat B
- 12/05/2022 ; 4bis Rue des Mésanges 86120 Roiffé ; maison, 80,4 m², construit en 1999 ; énergie D, climat B
- 12/05/2022 ; 16 Rue des Mésanges 86120 Roiffé ; maison, 93 m², construit en 1996 ; énergie C, climat B
- 04/11/2021 ; 19 Rue des Mésanges 86120 Roiffé ; maison, 66,5 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B
- 04/11/2021 ; 18 Rue des Mésanges 86120 Roiffé ; maison, 66,8 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/07/1995.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Georges L. Meritt de Roiffé (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 16, dont JUMALEX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/509166708) ; LA SAPINETTE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/481934362) ; APE DES BOUT'CHOUX DU RPI ROIFFE MORTON SAIX (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/789803160)
- Voies voisines : Rue du Souvenir (67 m) https://aucadastre.fr/roiffe-86210/rue-du-souvenir-0072.md ; Impasse de la Boulangerie (92 m) https://aucadastre.fr/roiffe-86210/impasse-de-la-boulangerie-0005.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/roiffe-86210/rue-des-mesanges-0048
La commune : https://aucadastre.fr/roiffe-86210.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/86210_0048