# impasse de Serbie, 63540 Romagnat : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.72784, 3.09837 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63307_0480.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 483,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 705 kWh par an, pour 1 549 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens, du PLUi Clermont Auvergne Metropole, en vigueur depuis le 19/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Fonctions urbaines : UC
- OAP Thématique Habiter demain
- OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage
- Cahier communal de Romagnat
- Diversité de l'habitat_H2

### Informations (8)

- Droit de Préemption Urbain simple
- Retrait gonflement des argiles
- Règlement local de publicité intercommunal
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Servitude d'utilité publique
- Clôtures soumises à déclaration préalable
- Zonage des eaux pluviales
- Démolitions soumises à permis de démolir

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 30/10/2025 ; vente ; 3 Imp de Serbie ; Maison ; 75 000 € ; 26 m² bâtis, 35 m² de terrain, 2 885 €/m²
- 18/02/2025 ; vente ; 1 Imp de Serbie ; Maison ; 151 400 € ; 105 m² bâtis, 66 m² de terrain, 1 442 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 26/03/2025 ; 3 impasse de Serbie 63540 Romagnat ; maison, 68 m² ; énergie E, climat C
- 09/09/2024 ; 1 impasse de Serbie 63540 Romagnat ; maison, 100 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/06/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jacques Prévert (Ecole) ; Ecole maternelle Jacques Prévert (Ecole) ; INSTITUT EDUCATION MOTRICE (IEM) (Médico-social, privé)
- Voies voisines : impasse Conde (9 m) https://aucadastre.fr/romagnat-63307/impasse-conde-0100.md ; rue du Onze Novembre (13 m) https://aucadastre.fr/romagnat-63307/rue-du-onze-novembre-0370.md ; impasse des Vignerons (18 m) https://aucadastre.fr/romagnat-63307/impasse-des-vignerons-0610.md ; rue Maréchal Fayolle (30 m) https://aucadastre.fr/romagnat-63307/rue-marechal-fayolle-0300.md ; rue de Strasbourg (35 m) https://aucadastre.fr/romagnat-63307/rue-de-strasbourg-0510.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/romagnat-63307/impasse-de-serbie-0480
La commune : https://aucadastre.fr/romagnat-63307.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/63307_0480