# Route de Nérac, 47310 Roquefort : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.17160, 0.55470 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 47225_0125.

## La parcelle

- Parcelle : C 627 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 16 666 m²
- Identifiant : 472250000C0627
- Feuille : 000 AA 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 67,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 15,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 846 kWh par an, pour 1 634 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, \x7a6f6e652064657320657370616365732075726261696e732070c3a9726963656e74726175782c206465207469737375732062c3a27469732076617269c3a973, du PLUi Agen, en vigueur depuis le 22/06/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PDA Château

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 241 de la commune

- 13/10/2025 ; permis de construire 0472252500010 ; 1 Route de Nerac ; parcelle AD 14 ; terrain 916 m² ; commencé ; COMMUNE DE ROQUEFORT
- 10/05/2017 ; permis de démolir 04722517A0001 ; 3 Rte de Nerac ; parcelle AD 12 ; autorisé ; COMMUNE DE ROQUEFORT

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/roquefort-47225/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/11/2022 ; vente ; 3 Rte de Nerac ; Maison ; 172 000 € ; 92 m² bâtis, 1 170 m² de terrain, 1 870 €/m²
- 18/02/2022 ; vente ; 26 Rte de Nerac ; Dépendance, Maison ; 189 500 € ; 242 m² bâtis, 6 890 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 08/03/2022 ; 3 Route de Nérac 47310 Roquefort ; maison, 90 m², construit en 1965 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 22, dont SCI MD OFFICE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/534633086) ; EASY GROUP (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/502008071) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE SOFI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/434956702) ; S.C.I. G.M.G IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/809677941) ; ALTA ENTRETIEN TISSUS CUIRS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/398707679) ; GYMNASTIQUE VOLONTAIRE DE ROQUEFORT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/413863192)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/roquefort-47225/route-de-nerac-0125
La commune : https://aucadastre.fr/roquefort-47225.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/47225_0125