# Impasse de Borienau, 81800 Roquemaure : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.81477, 1.62148 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 81228_0014.

## La parcelle

- Parcelle : C 885
- Contenance : 325 m²
- Identifiant : 812280000C0885
- Feuille : 000 C 01, échelle 1:2500, édition 7
- Bâtiment au point : 5,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 212,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 921 kWh par an, pour 1 662 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1, zone urbaine principale à vocation d'habitat et d'activités économiques compatibles, du PLU Roquemaure, en vigueur depuis le 14/12/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Assainissement individuel
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 34 de la commune

- 27/07/2021 ; permis de construire 08122821T0004 ; Impasse de Borienau ; parcelles C 645, C 880, C 881 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 1 105 m² ; autorisé
- 05/05/2021 ; permis de construire 08122820T0004 ; 380 Impasse de Borienau ; parcelles C 863, C 865 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 3 070 m² ; autorisé
- 29/01/2021 ; permis de construire 08122820T0003 ; Imp de Borienau ; parcelles C 879, C 882 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 1 000 m² ; autorisé
- 25/01/2015 ; permis de démolir 08122814A0001 ; 380 Imp de Borienau ; parcelle C 838 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/roquemaure-81228/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 17/09/2025 ; vente ; 380 Imp de Borienau ; Maison ; 25 825,3 € ; 148 m² bâtis, 3 070 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1990.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole)
- Voies voisines : Traverse des Collines (28 m) https://aucadastre.fr/roquemaure-81228/traverse-des-collines-0026.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/roquemaure-81228/impasse-de-borienau-0014
La commune : https://aucadastre.fr/roquemaure-81228.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/81228_0014