# Avenue Frédéric Mistral, 13360 Roquevaire : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.33401, 5.59135 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13086_0342.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 178,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,8 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 753 kWh par an, pour 1 985 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD3, tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 30%), du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 15/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Zone de ruisselement : Prolonger
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Secteur de mixité sociale
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB

### Informations (2)

- Droit de Préemption Urbain
- Plan de Prévention des Risques Incendie de Forêt (PPRIF)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire
- PPR incendie de forêt de Roquevaire

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 339 de la commune

- 28/05/2019 ; permis de construire 01308619R0002 ; Av Frederic Mistral ; parcelle BL 547 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 778 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 16/06/2021 ; vente ; 19 Av Frederic Mistral ; Maison, Dépendance ; 383 000 € ; 104 m² bâtis, 1 344 m² de terrain, 3 683 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 19/12/2025 ; 3 Avenue Frédéric Mistral 13360 Roquevaire ; maison, 101 m² ; énergie C, climat A
- 27/10/2025 ; 38 Avenue Frédéric Mistral 13360 Roquevaire ; maison, 84 m² ; énergie D, climat B
- 16/05/2024 ; 7 Avenue Frédéric Mistral 13360 Roquevaire ; maison, 82,9 m² ; énergie D, climat B
- 29/06/2023 ; 15 Avenue Frédéric Mistral 13360 Roquevaire ; maison, 82,6 m² ; énergie C, climat A
- 18/10/2021 ; 18 Avenue Frédéric Mistral 13360 Roquevaire ; maison, 103,4 m², construit en 1983 ; énergie C, climat A
- 18/10/2021 ; 18 Avenue Frédéric Mistral 13360 Roquevaire ; maison, 103,4 m², construit en 1983 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1993.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 85, dont LEONE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/912959079) ; ASSOCIATION SPORTIVE DE TENNIS DU CANET (ASTC) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/409417185) ; CYRANE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/409517851) ; HANDI SPORTS MECANIQUES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/537839052) ; MOSKITO (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/797794575) ; ARGI (construction, https://auregistre.fr/entreprise/935199232)
- Voies voisines : Carraire de l’Etoile (6 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/carraire-de-l-etoile-0231.md ; Chemin Charloun Rieu (52 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/chemin-charloun-rieu-0233.md ; Avenue Victor Gelu (80 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/avenue-victor-gelu-0964.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/avenue-frederic-mistral-0342
La commune : https://aucadastre.fr/roquevaire-13086.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13086_0342