# Impasse du Verger, 13360 Roquevaire : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.35015, 5.60485 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13086_0950. ## La parcelle - Parcelle : CV 82 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord) - Contenance : 59 m² - Identifiant : 13086000CV0082 - Feuille : 000 AC 01, échelle 1:500, édition 7 - Bâtiment au point : 12,8 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 155,6 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12,8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 642 kWh par an, pour 1 939 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UA1, centres anciens ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 15/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (4) - Secteur de mixité sociale - Zone de ruisselement : Renouveler - Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau - Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB ### Informations (2) - Droit de Préemption Urbain - Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI) ### Servitudes d'utilité publique (2) - PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire - PPR inondation de Roquevaire (Huveau et affluents principaux) ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 27/08/2024 ; vente ; 5068 Imp du Verger ; Appartement, Dépendance ; 255 000 € ; 55 m² bâtis Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 29/01/2024 ; Impasse du Verger 13360 Roquevaire ; appartement, 46,5 m² ; énergie E, climat B - 29/01/2024 ; Impasse du Verger 13360 Roquevaire ; appartement, 34,3 m² ; énergie D, climat B - 14/09/2023 ; Impasse du Verger 13360 Roquevaire ; appartement, 98,7 m² ; énergie C, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1993. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Centre (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle La Quinsounaio (Ecole) - Voies voisines : Place de l’Hôtel de Ville (13 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/place-de-l-hotel-de-ville-0425.md ; Rue du Pont (24 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/rue-du-pont-0725.md ; Rue Maréchal Foch (24 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/rue-marechal-foch-0550.md ; Rue du Docteur Gariel (29 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/rue-du-docteur-gariel-0375.md ; Rue de la Treille (35 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/rue-de-la-treille-0885.md ; Rue Bregancon (39 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/rue-bregancon-0180.md ; Traverse du Pont (48 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/traverse-du-pont-iradpk.md ; Avenue des Alliés (53 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/avenue-des-allies-0035.md ; Rue du Vieux Four (53 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/rue-du-vieux-four-0970.md ; Cours Négrel Feraud (55 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/cours-negrel-feraud-0620.md ; Résidence Les Arcades de la Treille (59 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/residence-les-arcades-de-la-treille-05bo8l.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/impasse-du-verger-0950 La commune : https://aucadastre.fr/roquevaire-13086.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13086_0950