# Impasse Madeleine, 13360 Roquevaire : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.32765, 5.59877 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13086_0549. ## La parcelle - Parcelle : ES 86 - Contenance : 1 791 m² - Identifiant : 13086000ES0086 - Feuille : 000 BK 01, échelle 1:1000, édition 7 - Bâtiment au point : 6,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 137,3 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 755 kWh par an, pour 1 986 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UB2, centres-villes ou centre/noyaux villageois d'extension (hf 9,5m), du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 15/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (5) - Secteur de mixité sociale - Zone de ruisselement : Renouveler - Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau - Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU - Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB ### Informations (2) - Droit de Préemption Urbain - Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI) ### Servitudes d'utilité publique (2) - PPR retrait-gonflement d’argile de Roquevaire - PPR inondation de Roquevaire (Huveau et affluents principaux) ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 339 de la commune - 24/06/2019 ; permis de construire 01308619R0005 ; Imp Madeleine ; parcelles BK 791, BK 793 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 1 406 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/permis.md ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8 - 01/04/2026 ; Impasse Madeleine 13360 Roquevaire ; appartement, 48,4 m² ; énergie C, climat A - 19/05/2025 ; 102 Impasse Madeleine 13360 Roquevaire ; maison, 70,9 m² ; énergie C, climat A - 17/05/2024 ; Impasse Madeleine 13360 Roquevaire ; appartement, 101,5 m² ; énergie C, climat B - 18/03/2024 ; Impasse Madeleine 13360 Roquevaire ; maison, 87 m², construit en 2013 ; énergie B, climat A - 29/11/2023 ; Impasse Madeleine 13360 Roquevaire ; maison, 45,2 m², construit en 2009 ; énergie C, climat B - 03/08/2023 ; 121 Impasse Madeleine 13360 Roquevaire ; maison, 87,6 m² ; énergie C, climat A - 09/05/2022 ; 140 Impasse Madeleine 13360 Roquevaire ; maison, 96,3 m² ; énergie A, climat A - 05/05/2022 ; 140 Impasse Madeleine 13360 Roquevaire ; maison, 120 m² ; énergie B, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1993. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire L'Estellan (Pont de l'Etoile) (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 350, dont CAISSE D'EPARGNE CEPAC (CAISSE EPARGNE CEPAC) (CEPAC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775559404) ; PUM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/320441108) ; KPARK (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/401375316) ; COMPAGNIE IMMOBILIERE PERRISSEL ET ASSOCIES (CIPA) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/054804166) ; COMMUNE DE ROQUEVAIRE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211300868) ; SOS FUITE TOITURE (S.F.T. 83 13 06) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/922648662) - Voies voisines : École maternelle Henri Dès (51 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/ecole-maternelle-henri-des-wi5454.md ; Impasse de Riou (76 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/impasse-de-riou-0750.md ; École élémentaire Pont de L'Etoile (83 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/ecole-elementaire-pont-de-l-etoile-2akrjq.md ; Avenue du Général de Gaulle (87 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/avenue-du-general-de-gaulle-0385.md ; Route du Val de Riou (93 m) https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/route-du-val-de-riou-0909.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/roquevaire-13086/impasse-madeleine-0549 La commune : https://aucadastre.fr/roquevaire-13086.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13086_0549