# Place Robert Sébille, 49400 Rou-Marson : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.23519, -0.15868 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49262_0152.

## La parcelle

- Parcelle : F 1239 (la plus proche : le point est sur la voie, à 7 m de son bord)
- Contenance : 1 993 m²
- Identifiant : 492620000F1239
- Feuille : 000 F 02, échelle 1:1250, édition 4
- Bâtiment au point : 2,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 663 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale historique, du PLUi Saumur Val de Loire, en vigueur depuis le 09/02/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zone concernée par le DPU délégué aux communes

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise de Rou

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 55 de la commune

- 25/07/2018 ; permis d'aménager 04926218M0001 ; 5 Place Robert Sebille ; parcelle F 1239 ; terrain 1 993 m² ; autorisé ; COMMUNE DE ROU-MARSON

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rou-marson-49262/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 21/06/2023 ; vente ; 6 Pl Robert Sebille ; Maison ; 40 000 € ; 39 m² bâtis, 347 m² de terrain, 1 026 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 2 Pl Robert Sebille ; Dépendance, Maison ; 60 000 € ; 69 m² bâtis, 1 467 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 09/04/2025 ; 3 Place Robert Sébille 49400 Rou-Marson ; appartement, 74,7 m² ; énergie E, climat B
- 05/05/2023 ; 2 Place Robert Sébille 49400 Rou-Marson ; maison, 58,6 m², construit en 1900 ; énergie E, climat E
- 18/10/2022 ; 6 Place Robert Sébille 49400 Rou-Marson ; maison, 49 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Henri Fricotelle (Ecole)
- Voies voisines : Rue du 13 Août 1944 (36 m) https://aucadastre.fr/rou-marson-49262/rue-du-13-aout-1944-0180.md ; Rue des Varennes (48 m) https://aucadastre.fr/rou-marson-49262/rue-des-varennes-0190.md ; Impasse des Marronniers (56 m) https://aucadastre.fr/rou-marson-49262/impasse-des-marronniers-0105.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rou-marson-49262/place-robert-sebille-0152
La commune : https://aucadastre.fr/rou-marson-49262.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49262_0152