# la Castiere, 44640 Rouans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.18088, -1.85167 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44145_uihaae.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 781 kWh par an, pour 1 564 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ua, zone urbaine - secteur du centre-bourg, du PLU Rouans, en vigueur depuis le 26/10/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 380 de la commune

- 20/11/2024 ; permis de construire 04414524D1025 ; 27 la Castiere ; parcelles D 1133, D 1148, D 1150 ; 1 logement, 159 m² ; terrain 9 131 m² ; commencé
- 12/07/2024 ; permis de construire 04414524D1017 ; 18 la Castiere ; parcelles D 1847, D 1852, D 1857 ; 1 logement ; terrain 430 m² ; terminé
- 26/01/2018 ; permis de construire 04414517D1062 ; La Castiere ; parcelles D 1768, D 1769, D 1771 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 589 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouans-44145/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 04/05/2026 ; 31 la Castiere 44640 Rouans ; maison, 79,5 m² ; énergie D, climat B
- 19/11/2025 ; 18 la Castiere 44640 Rouans ; maison, 54,8 m² ; énergie C, climat B
- 12/09/2025 ; 16 la Castiere 44640 Rouans ; maison, 114 m², construit en 2012 ; énergie B, climat A
- 29/04/2025 ; 18 la Castiere 44640 Rouans ; maison, 134,7 m² ; énergie A, climat A
- 18/11/2022 ; 16 la Castiere 44640 Rouans ; maison, 114 m², construit en 2012 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Martin (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 9, dont ALJANABRI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/424031128) ; DREANO EMERIC (construction, https://auregistre.fr/entreprise/894236470) ; IMMOCAST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449315498) ; MAC'ARON (construction, https://auregistre.fr/entreprise/447674755)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouans-44145/la-castiere-uihaae
La commune : https://aucadastre.fr/rouans-44145.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44145_uihaae