# La Caverniere, 44640 Rouans : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (67 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.17831, -1.86689 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44145_hsht9b. ## La parcelle - Parcelle : C 1264 - Contenance : 1 444 m² - Identifiant : 441450000C1264 - Feuille : 000 C 04, échelle 1:1250, édition 7 - Bâtiment au point : 3,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 21,1 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 778 kWh par an, pour 1 563 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Ub, zone urbaine - secteur d'extension du centre-bourg, secteur des villages de messan - la raffinière - villages des grandes et petites rivières et launay, du PLU Rouans, en vigueur depuis le 15/11/2022. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (1) - Droit de préemption urbain ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 17 sur les 380 de la commune - 22/10/2025 ; déclaration préalable 0441452502087 ; 18 la Caverniere ; parcelles C 1406, C 1409 ; 1 logement, 33 m² ; terrain 792 m² ; autorisé - 09/10/2025 ; permis de construire 0441452501037 ; La Caverniere ; parcelle C 1807 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 300 m² ; commencé - 28/06/2024 ; permis de construire 04414524D1016 ; La Caverniere ; parcelles ZL 85, ZL 86 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 122 m² ; commencé - 06/09/2023 ; déclaration préalable 04414523D2049 ; 12 Bi la Caverniere ; parcelle C 1794 ; 1 logement ; terrain 551 m² ; autorisé - 19/01/2023 ; permis de construire 04414522D1060 ; 40 la Caverniere ; parcelle ZL 271 ; 1 logement, 57 m² ; terrain 243 m² ; terminé - 09/09/2021 ; permis de construire 04414521D1028 ; 14 Bi la Caverniere ; parcelles C 1369, C 1370, C 1371 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 463 m² ; terminé - 03/08/2021 ; permis de construire 04414521D1027 ; 12 la Caverniere ; parcelles C 1373, C 1374 ; 1 logement, 69 m² ; terrain 334 m² ; terminé - 19/07/2019 ; permis de construire 04414519D1017 ; 51 la Caverniere ; parcelles C 1542, C 1549 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 516 m² ; autorisé - 26/06/2017 ; permis de construire 04414517D1014 ; La Caverniere ; parcelles C 1645, C 1647 ; 1 logement, 86 m² ; terrain 664 m² ; commencé - 09/06/2017 ; permis de construire 04414517D1012 ; La Caverniere ; parcelles C 1646, C 1648 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 570 m² ; commencé - 24/04/2017 ; permis de construire 04414517D1002 ; La Caverniere ; parcelle C 890P ; 1 logement, 123 m² ; terrain 690 m² ; terminé - 23/09/2016 ; permis de construire 04414516D1037 ; La Caverniere ; parcelle C 1841 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 701 m² ; commencé - 19/08/2016 ; permis de construire 04414516D1020 ; 6 Bis la Caverniere ; parcelles C 1194, C 1604, C 968 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 960 m² ; autorisé - 01/07/2016 ; permis de construire 04414516D1006 ; 52 Bi la Caverniere ; parcelles C 1646, C 1648 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 570 m² ; annulé - 21/04/2016 ; permis de construire 04414516D1008 ; La Caverniere ; parcelle C 992 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 615 m² ; autorisé - 06/05/2015 ; permis de construire 04414515B1012 ; 5b la Caverniere ; parcelles C 1628, C 1622 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 401 m² ; commencé - 21/04/2015 ; permis de construire 04414515B1002 ; 50 la Caverniere ; parcelles C 1468, C 1467 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 397 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouans-44145/permis.md ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7 - 02/04/2026 ; 8 La Caverniere 44640 Rouans ; maison, 108 m² ; énergie C, climat B - 25/05/2023 ; 59 La Caverniere 44640 Rouans ; maison, 89 m² ; énergie D, climat B - 26/04/2023 ; 74 La Caverniere 44640 Rouans ; maison, 56,3 m² ; énergie F, climat C - 13/11/2022 ; 40 La Caverniere 44640 Rouans ; maison, 95 m², construit en 1968 ; énergie F, climat F - 11/08/2022 ; 36 La Caverniere 44640 Rouans ; maison, 136 m², construit en 2006 ; énergie D, climat B - 22/04/2022 ; 18 La Caverniere 44640 Rouans ; maison, 127,4 m², construit en 1945 ; énergie C, climat B - 10/11/2021 ; 15 La Caverniere 44640 Rouans ; maison, 137 m², construit en 1978 ; énergie C, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 25, dont ECO LAVAGE SERVICE (ECO LAVAGE SERVICE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/979928207) ; CAMARIEL IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/847818317) ; LA BOITE A DOUDOUS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/790810980) ; SCI LA CAVERNIERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/384700514) ; SCI GUILLOUX BATIMENT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/833914179) ; EURL GUILLOUX BERTRAND (construction, https://auregistre.fr/entreprise/801347212) - Voies voisines : Chemin du Jardin des Flots (68 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/chemin-du-jardin-des-flots-0015.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/rouans-44145/la-caverniere-hsht9b La commune : https://aucadastre.fr/rouans-44145.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44145_hsht9b