# Les Fontaines Biton, 44640 Rouans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.18019, -1.86379 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44145_B255.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 782 kWh par an, pour 1 565 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU, secteur d'extension destiné à l'habitat ouvert à l'urbanisation, du PLU Rouans, en vigueur depuis le 26/10/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Orientation d'aménagement : secteur Les Chaumes

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 380 de la commune

- 26/08/2016 ; permis de construire 04414516D1025 ; 8 les Fontaines Biton ; parcelle C 1607 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 406 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouans-44145/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 07/02/2024 ; 6 Les Fontaines Biton 44640 Rouans ; maison, 77 m² ; énergie A, climat A
- 18/09/2023 ; 21 Les Fontaines Biton 44640 Rouans ; maison, 83 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 18/09/2023 ; 21 Les Fontaines Biton 44640 Rouans ; maison, 66 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 18/09/2023 ; 21 Les Fontaines Biton 44640 Rouans ; maison, 79 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 18/09/2023 ; 21 Les Fontaines Biton 44640 Rouans ; maison, 82 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 18/09/2023 ; 21 Les Fontaines Biton 44640 Rouans ; maison, 80 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 18/09/2023 ; 21 Les Fontaines Biton 44640 Rouans ; maison, 80 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Jules Verne (Ecole)
- Voies voisines : Les Fontaines Biton (18 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/les-fontaines-biton-b255.md ; Impasse des Charmilles (56 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/impasse-des-charmilles-0016.md ; Route de Chéméré (59 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/route-de-chemere-0008.md ; La Caverniere (61 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/la-caverniere-hsht9b.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouans-44145/les-fontaines-biton-B255
La commune : https://aucadastre.fr/rouans-44145.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44145_B255