# Route de Compostelle, 44640 Rouans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.13761, -1.82276 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44145_0011.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 29,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 781 kWh par an, pour 1 564 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ar, secteur de hameaux patrimoniaux en zone agricole, du PLU Rouans, en vigueur depuis le 26/10/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 17/07/2023 ; vente ; 5 Rte de Compostelle ; Maison ; 285 000 € ; 95 m² bâtis, 755 m² de terrain, 3 000 €/m²
- 02/11/2021 ; vente ; 6 Rte de Compostelle ; Dépendance, Maison ; 360 000 € ; 150 m² bâtis, 3 855 m² de terrain, 2 400 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 01/09/2025 ; 6 Route de Compostelle 44640 Rouans ; maison, 146 m² ; énergie C, climat A
- 02/02/2023 ; 5 Route de Compostelle 44640 Rouans ; maison, 100 m², construit en 1945 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 14, dont SCI DU BANQUET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/440297398) ; CBTP (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/494964596) ; CFTP (construction, https://auregistre.fr/entreprise/480440924) ; CROM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/814886255)
- Voies voisines : Route du Petit Bois (17 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/route-du-petit-bois-0052.md ; Impasse du Presseau (59 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/impasse-du-presseau-0057.md ; Impasse de la Blanche (66 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/impasse-de-la-blanche-0004.md ; Chemin des Vignes (74 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/chemin-des-vignes-0067.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouans-44145/route-de-compostelle-0011
La commune : https://aucadastre.fr/rouans-44145.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44145_0011