# Rue des Islets, 44640 Rouans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.18015, -1.85628 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44145_0042.

## La parcelle

- Parcelle : D 1289 (la plus proche : le point est sur la voie, à 10 m de son bord)
- Contenance : 3 929 m²
- Identifiant : 441450000D1289
- Feuille : 000 D 02, échelle 1:1250, édition 7
- Bâtiment au point : 3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 14,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 782 kWh par an, pour 1 565 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine - secteur d'extension du centre-bourg, secteur des villages de messan - la raffinière - villages des grandes et petites rivières et launay, du PLU Rouans, en vigueur depuis le 15/11/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 29/09/2025 ; vente ; 1 Rue des Islets ; Maison ; 215 000 € ; 150 m² bâtis, 1 170 m² de terrain
- 04/08/2025 ; vente ; 7 Rue des Islets ; Maison, Dépendance ; 370 000 € ; 300 m² bâtis, 3 174 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 11/06/2025 ; 1 Rue des Islets 44640 Rouans ; maison, 75 m² ; énergie D, climat B
- 27/06/2024 ; 7 Rue des Islets 44640 Rouans ; maison, 152,4 m², construit en 1995 ; énergie C, climat A
- 29/06/2023 ; 2 Rue des Islets 44640 Rouans ; maison, 88 m², construit en 1994 ; énergie C, climat C
- 29/06/2023 ; 2 Rue des Islets 44640 Rouans ; maison, 88 m², construit en 1994 ; énergie C, climat C
- 29/06/2023 ; 2 Rue des Islets 44640 Rouans ; maison, 71 m², construit en 1988 ; énergie C, climat C
- 29/06/2023 ; 2 Rue des Islets 44640 Rouans ; maison, 71 m², construit en 1988 ; énergie C, climat C
- 29/06/2023 ; 2 Rue des Islets 44640 Rouans ; maison, 72 m², construit en 1994 ; énergie C, climat C
- 29/06/2023 ; 2 Rue des Islets 44640 Rouans ; maison, 58 m², construit en 1988 ; énergie C, climat C
- 29/06/2023 ; 2 Rue des Islets 44640 Rouans ; maison, 88 m², construit en 1994 ; énergie C, climat C
- 29/06/2023 ; 2 Rue des Islets 44640 Rouans ; maison, 71 m², construit en 1994 ; énergie C, climat C
- 29/06/2023 ; 2 Rue des Islets 44640 Rouans ; maison, 73 m², construit en 1994 ; énergie C, climat C
- 29/06/2023 ; 2 Rue des Islets 44640 Rouans ; maison, 71 m², construit en 1988 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Martin (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Jules Verne (Ecole)
- Voies voisines : Route de Sainte-Pazanne (66 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/route-de-sainte-pazanne-0063.md ; Rue des Grands Champs (93 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/rue-des-grands-champs-0021.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouans-44145/rue-des-islets-0042
La commune : https://aucadastre.fr/rouans-44145.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44145_0042