# Rue des Rainettes, 44640 Rouans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.19185, -1.85587 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44145_0058.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 782 kWh par an, pour 1 565 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU, secteur d'extension destiné à l'habitat ouvert à l'urbanisation, du PLU Rouans, en vigueur depuis le 26/10/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Orientation d'aménagement : secteur de Messan

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 380 de la commune

- 07/06/2019 ; permis de construire 04414519D1014 ; 1 Rue des Rainettes - ; parcelle C 1704 ; 1 logement, 79 m² ; terminé
- 09/07/2018 ; permis de construire 04414518D1028 ; 10 Rue des Rainettes ; parcelles C 1697, C 1711 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 3 622 m² ; terminé
- 31/01/2018 ; permis de construire 04414517D1066 ; 9 Rue des Rainettes ; parcelle C 1716 ; 1 logement, 138 m² ; terrain 469 m² ; terminé
- 18/01/2018 ; permis de construire 04414517D1061 ; 2 Rue des Rainettes ; parcelle C 91P ; 1 logement, 78 m² ; terrain 3 610 m² ; commencé
- 11/01/2018 ; permis de construire 04414517D1056 ; 8 Rue des Rainettes ; parcelles C 1699, C 1712 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 378 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouans-44145/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 10/11/2022 ; vente ; Rue des Rainettes ; sols ; 1 € ; 2 428 m² de terrain
- 21/09/2022 ; vente ; 9 Rue des Rainettes ; Maison ; 330 000 € ; 133 m² bâtis, 469 m² de terrain, 2 481 €/m²
- 31/08/2022 ; vente ; 10 Rue des Rainettes ; Maison ; 215 000 € ; 85 m² bâtis, 400 m² de terrain, 2 529 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 31/03/2022 ; 9 Rue des Rainettes 44640 Rouans ; maison, 136,6 m², construit en 2018 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 36, dont EQUIPASSION (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/442720165) ; PARTNER IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/753979517) ; SCI JDM GUERIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/383320546) ; CIS CONSULTING (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/801142100) ; NANTES SHUTTLE SERVICES (N2S) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/822995213) ; TCG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/992858464)
- Voies voisines : Rue du Clos de Messan (41 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/rue-du-clos-de-messan-0017.md ; Impasse des Grenouilles (47 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/impasse-des-grenouilles-1tlqn4.md ; Rue de l'Acheneau (77 m) https://aucadastre.fr/rouans-44145/rue-de-l-acheneau-7uftfe.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouans-44145/rue-des-rainettes-0058
La commune : https://aucadastre.fr/rouans-44145.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44145_0058