# Boulevard Gambetta, 59100 Roubaix : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (82 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 50.69236, 3.18511 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 59512_2270.

## La parcelle

- Parcelle : CD 327 (la plus proche : le point est sur la voie, à 8 m de son bord)
- Contenance : 1 730 m²
- Identifiant : 59512000CD0327
- Feuille : 000 CD 01, échelle 1:500, édition 10
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 24,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 210 kWh par an, pour 1 331 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCA3.1, villes-centres d'agglomération - tissu résidentiel de l'ère industrielle, du PLUi Metropole Europeenne de Lille, en vigueur depuis le 17/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de bonne qualité de desserte
- OAP150 : OAP TRT
- Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement

### Informations (11)

- Secteur affecté par le bruit en tissu ouvert / Voies bruyantes / Voie routière  /  Catégorie 3
- Réseau de chaleur de Roubaix (ZDP) : Zone de développement prioritaire : Périmètre de raccordement obligatoire
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - ROUBAIX
- Secteur affecté par le bruit en tissu ouvert / Voies bruyantes / Voie routière  /  Catégorie 4
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Usine Motte Bossut (parties anciennes)
- Le Conditionnement
- Site patrimonial remarquable de Roubaix

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 1 249 de la commune

- 12/07/2024 ; permis de construire 05951223O0122 ; 196 Boulevard Gambetta ; parcelles CD 4, CD 307 ; 113 logements, 7 121 m² ; terrain 11 772 m² ; commencé ; SCCV COEUR DE VILLE
- 28/09/2023 ; permis de construire 05951223O0040 ; 93 Boulevard Gambetta ; parcelle BV 93 ; terrain 924 m² ; terminé ; ASSOCIATION AMITIE PARTAGE
- 26/07/2022 ; permis de construire 0595122100151 ; 77 Boulevard Gambetta ; parcelle BV 136 ; 25 logements ; terrain 1 369 m² ; autorisé
- 26/07/2022 ; permis de construire 0595122100151 ; 77 Boulevard Gambetta ; parcelle BV 136 ; terrain 1 369 m² ; autorisé
- 01/06/2022 ; permis de construire 0595122100137 ; 230 Bd Gambetta ; parcelles CD 25, CD 26 ; 2 logements, 12 m² ; terrain 95 m² ; terminé
- 21/01/2021 ; permis de construire 0595122000040 ; 71 Boulevard Gambetta ; parcelle BV 135 ; terrain 1 481 m² ; autorisé
- 19/12/2020 ; permis de construire 0595122000057 ; 45 Boulevard Gambetta ; parcelle BV 118 ; terrain 678 m² ; terminé ; GHD PRO
- 16/09/2014 ; permis de démolir 05951214O0014 ; 17 Boule Gambetta ; parcelle BV 122 ; terrain 509 m² ; autorisé ; SARL LES DUNES DE FLANDRES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/roubaix-59512/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 30

- 22/12/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 196 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 7 957 008,51 € ; 5 915 m² de terrain
- 22/10/2025 ; vente ; 23 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 46 000 € ; 19 m² bâtis, 2 421 €/m²
- 13/11/2024 ; vente ; 196 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 600 000 € ; 4 352 m² bâtis, 10 103 m² de terrain
- 21/10/2024 ; vente ; 23 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 52 600 € ; 19 m² bâtis, 2 768 €/m²
- 09/10/2024 ; vente ; 33 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 285 000 € ; 506 m² bâtis, 269 m² de terrain, 563 €/m²
- 20/09/2024 ; vente ; 189 Bd Gambetta ; Dépendance, Appartement ; 365 580 € ; 182 m² bâtis, 2 009 €/m²
- 16/09/2024 ; vente ; 234 Bd Gambetta ; Maison, Dépendance ; 3 435 641,5 € ; 3 160 m² bâtis, 14 453 m² de terrain
- 12/07/2024 ; vente ; 250 Bd Gambetta ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 85 000 € ; 110 m² bâtis, 345 m² de terrain
- 06/06/2024 ; vente ; 185 Bd Gambetta ; Appartement, Dépendance ; 193 000 € ; 69 m² bâtis, 2 797 €/m²
- 31/10/2023 ; vente ; 189 Bd Gambetta ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 127 m² bâtis, 2 008 €/m²
- 31/08/2023 ; vente ; 189 Bd Gambetta ; Appartement, Dépendance ; 241 000 € ; 110 m² bâtis, 2 191 €/m²
- 14/06/2023 ; vente ; 216 Bd Gambetta ; Maison ; 125 000 € ; 103 m² bâtis, 64 m² de terrain, 1 214 €/m²
- 12/06/2023 ; vente ; 185 Bd Gambetta ; Dépendance, Appartement ; 222 330 € ; 135 m² bâtis, 1 647 €/m²
- 12/05/2023 ; vente ; 204 Bd Gambetta ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 547 000 € ; 221 m² bâtis, 1 342 m² de terrain
- 04/05/2023 ; vente ; 77 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 875 000 € ; 949 m² bâtis, 1 358 m² de terrain, 922 €/m²
- 06/02/2023 ; vente ; 276 Bd Gambetta ; Maison ; 125 000 € ; 125 m² bâtis, 60 m² de terrain, 1 000 €/m²
- 30/01/2023 ; vente ; 23 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 64 500 € ; 18 m² bâtis, 3 583 €/m²
- 19/01/2023 ; vente ; 23 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 10 000 € ; 10 m² bâtis, 1 000 €/m²
- 13/01/2023 ; vente ; 185 Bd Gambetta ; Dépendance, Appartement ; 232 900 € ; 93 m² bâtis, 2 504 €/m²
- 08/09/2022 ; vente ; 230 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 370 000 € ; 240 m² bâtis, 148 m² de terrain, 1 542 €/m²
- 05/09/2022 ; vente ; 185 Bd Gambetta ; Dépendance, Appartement ; 227 675 € ; 165 m² bâtis, 1 380 €/m²
- 17/08/2022 ; vente ; 189 Bd Gambetta ; Appartement, Dépendance ; 408 000 € ; 163 m² bâtis, 2 503 €/m²
- 30/06/2022 ; vente ; 185 Bd Gambetta ; Dépendance, Appartement ; 237 100 € ; 160 m² bâtis, 1 482 €/m²
- 27/04/2022 ; vente ; 45 Bd Gambetta ; Appartement ; 115 000 € ; 72 m² bâtis, 1 597 €/m²
- 16/02/2022 ; vente ; 23 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 15 000 € ; 50 m² bâtis
- 21/01/2022 ; vente ; 189 Bd Gambetta ; Dépendance, Appartement ; 254 000 € ; 160 m² bâtis, 1 588 €/m²
- 20/01/2022 ; vente ; 23 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 61 725,45 € ; 19 m² bâtis, 3 249 €/m²
- 07/01/2022 ; vente ; 23 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 57 976,3 € ; 18 m² bâtis, 3 221 €/m²
- 24/11/2021 ; vente ; 23 Bd Gambetta ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 70 650 € ; 18 m² bâtis, 3 925 €/m²
- 08/04/2021 ; vente ; 185 Bd Gambetta ; Appartement, Dépendance ; 337 000 € ; 210 m² bâtis, 1 605 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 02/08/2026 ; 272 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix ; maison, 106 m² ; énergie E, climat E
- 02/08/2026 ; 270 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix ; maison, 113,4 m² ; énergie D, climat D
- 12/06/2026 ; 23 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix ; appartement, 20,5 m², construit en 2015 ; énergie C, climat A
- 08/06/2026 ; 23 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix ; appartement, 20,6 m² ; énergie C, climat A
- 20/05/2026 ; 45 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix ; immeuble, construit en 1900 ; énergie D, climat C
- 01/04/2026 ; 204 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix ; appartement, 21,6 m² ; énergie D, climat B
- 31/03/2026 ; 121 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix ; appartement, 46 m², construit en 2014 ; énergie C, climat A
- 12/03/2026 ; 4 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix ; maison, 77,2 m² ; énergie D, climat B
- 26/01/2026 ; 23 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix ; appartement, 19 m² ; énergie C, climat A
- 26/01/2026 ; 23 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix ; appartement, 19,2 m² ; énergie C, climat A
- 19/01/2026 ; 204 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix ; appartement, 16,7 m² ; énergie C, climat A
- 12/01/2026 ; 258 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix ; maison, 157,5 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/07/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 94 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Albert Camus (Ecole, REP+) ; Ecole élémentaire Montaigne (Ecole, REP+) ; Ecole élémentaire Pierre de Roubaix (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Albert Camus (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Ernest Renan (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Jacques Prévert (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Paul Valéry (Ecole, REP+) ; Ecole primaire Ernest Renan (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole primaire Léon Gambetta (Ecole, REP+, ULIS) ; Lycée professionnel Lavoisier (Lycée) ; Lycée professionnel Léonard de Vinci (Lycée, privé) ; Lycée Saint-Rémi (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 794, dont OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE DU NORD (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/390459246) ; CARGLASS S.A.S. (CARGLASS PARE-BRISE COURBEVOIE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/425050556) ; BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/798233011) ; MAAF ASSURANCES SA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542073580) ; ASSOCIATION POUR LE DROIT A L'INITIATIVE ECONOMIQUE (A.D.I.E.) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/352216873) ; STELLANTIS &YOU FRANCE SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/302475041)
- Voies voisines : Avenue des Nations Unies (60 m) https://aucadastre.fr/roubaix-59512/avenue-des-nations-unies-4005.md ; Rue Pierre de Roubaix (60 m) https://aucadastre.fr/roubaix-59512/rue-pierre-de-roubaix-4480.md ; Rue Jules Watteeuw (78 m) https://aucadastre.fr/roubaix-59512/rue-jules-watteeuw-2960.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/roubaix-59512.md
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