# Impasse de Neufchatel, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.45362, 1.09767 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_5895.

## La parcelle

- Parcelle : CN 60
- Contenance : 494 m²
- Identifiant : 76540000CN0060
- Feuille : 000 CN 01, échelle 1:500, édition 12
- Bâtiment au point : 3,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 81,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 14,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 201 kWh par an, pour 1 327 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCO, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m

### Informations (2)

- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Zone de 100m autour du réseau autoroutier et 75m autour des RGC

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 14/10/2025 ; vente ; 53 Imp de Neufchatel ; Appartement ; 65 000 € ; 15 m² bâtis, 4 333 €/m²
- 11/12/2023 ; vente ; 53 Imp de Neufchatel ; Appartement ; 47 000 € ; 25 m² bâtis, 1 880 €/m²
- 20/09/2023 ; vente ; 53 Imp de Neufchatel ; Appartement ; 134 500 € ; 55 m² bâtis, 2 445 €/m²
- 04/09/2023 ; vente ; 53 Imp de Neufchatel ; Appartement ; 43 000 € ; 20 m² bâtis, 2 150 €/m²
- 17/08/2023 ; vente ; 53 Imp de Neufchatel ; Appartement ; 128 000 € ; 45 m² bâtis, 2 844 €/m²
- 14/04/2023 ; vente ; 53 Imp de Neufchatel ; Appartement ; 75 000 € ; 55 m² bâtis, 1 364 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 24/06/2025 ; 53 Impasse de Neufchatel 76000 Rouen ; appartement, 15,5 m² ; énergie C, climat A
- 14/05/2024 ; 51 Impasse de Neufchatel 76000 Rouen ; appartement, 66,7 m² ; énergie E, climat E
- 19/04/2024 ; 53 Impasse de Neufchatel 76000 Rouen ; maison, 139 m², construit en 2022 ; énergie B, climat A
- 01/09/2023 ; 63 Impasse de Neufchatel 76000 Rouen ; appartement, 43 m², construit en 1949 ; énergie E, climat C
- 11/07/2023 ; 53 Impasse de Neufchatel 76000 Rouen ; appartement, 36 m² ; énergie D, climat B
- 27/06/2023 ; Impasse de Neufchatel 76000 Rouen ; appartement, 37,1 m² ; énergie G, climat C
- 09/05/2023 ; 53 Impasse de Neufchatel 76000 Rouen ; appartement, 13 m² ; énergie C, climat A
- 18/11/2022 ; 51 Impasse de Neufchatel 76000 Rouen ; appartement, 62 m² ; énergie D, climat D
- 19/08/2021 ; 47t Impasse de Neufchatel 76000 Rouen ; maison, 106 m², construit en 1989 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Institution Jean-Paul II (Collège, privé, internat) ; Collège Saint-Dominique (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire Georges Bernanos (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Jean-Paul II (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire privée Saint Dominique (Ecole, privé) ; Information Conseil Famille de la direction diocésaine de Rouen (, privé) ; Institut Les Tourelles (Lycée, privé) ; Lycée privé Jean-Paul II (Lycée, privé, internat) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Paul II (Collège, privé) ; Section d'enseignement professionnel privée les Tourelles (Lycée, privé)
- Voies voisines : Route de Neufchâtel (1 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/route-de-neufchatel-5900.md ; Rue Emile Duploye (34 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-emile-duploye-2940.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/impasse-de-neufchatel-5895
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76540_5895