# Passage Begin, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.45578, 1.09561 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_0861.

## La parcelle

- Parcelle : CM 64
- Contenance : 440 m²
- Identifiant : 76540000CM0064
- Feuille : 000 CM 01, échelle 1:500, édition 12
- Bâtiment au point : 4,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 52,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,3 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 200 kWh par an, pour 1 326 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCO, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel,, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1

### Informations (2)

- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 27/12/2024 ; vente ; 2 Pas Begin ; Maison ; 337 600 € ; 106 m² bâtis, 166 m² de terrain, 3 185 €/m²
- 28/08/2023 ; vente ; 5 Pas Begin ; Dépendance, Maison ; 887 400 € ; 285 m² bâtis, 952 m² de terrain, 3 114 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 17/11/2025 ; 11 Passage Begin 76000 Rouen ; maison, 86 m² ; énergie E, climat E
- 15/10/2025 ; 8 Passage Begin 76000 Rouen ; maison, 81,7 m² ; énergie G, climat G
- 29/11/2024 ; 5 Passage Begin 76000 Rouen ; maison, 251,1 m², construit en 1850 ; énergie D, climat D
- 03/02/2023 ; 5 Passage Begin 76000 Rouen ; maison, 287 m² ; énergie D, climat D
- 13/09/2022 ; 2 Passage Begin 76000 Rouen ; maison, 120 m² ; énergie D, climat B
- 13/09/2022 ; 9 Passage Begin 76000 Rouen ; maison, 96,2 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint André (Ecole, privé) ; Information Conseil Famille de la direction diocésaine de Rouen (, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 616, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; MASSOUTRE LOCATIONS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/324456805) ; DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE HAUTE NORMANDIE (DTPJJ) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/177601317) ; NATIXIS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542044524) ; H.M.S. (MMS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/448360131)
- Voies voisines : Rue du Champ des Oiseaux (34 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-du-champ-des-oiseaux-1620.md ; Rue du Champ des Oiseaux (54 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-du-champ-des-oiseaux-0140.md ; Rue des 4 Amis (67 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-des-4-amis-0880.md ; Rue Pimont (68 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-pimont-0790.md ; Rue Verte (75 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-verte-8230.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/passage-begin-0861
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76540_0861