# Passage Fleury, 76100 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.42738, 1.07396 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_3272.

## La parcelle

- Parcelle : HZ 189
- Contenance : 598 m²
- Identifiant : 76540000HZ0189
- Feuille : 000 HZ 01, échelle 1:500, édition 12
- Bâtiment au point : 2,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 248 kWh par an, pour 1 346 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBA1, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Secteur de mixité sociale SMS4

### Informations (2)

- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Fontaine Saint-Jean-Baptiste-de-la-Salle
- Chapelle Saint-Yon (ancienne)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 18/07/2025 ; vente ; 51 Pas Fleury ; Maison ; 93 000 € ; 58 m² bâtis, 61 m² de terrain, 1 603 €/m²
- 11/07/2025 ; vente ; 51 Pas Fleury ; Maison, Dépendance ; 212 000 € ; 64 m² bâtis, 963 m² de terrain, 3 313 €/m²
- 07/12/2023 ; vente ; 47 Pas Fleury ; Maison ; 214 500 € ; 71 m² bâtis, 171 m² de terrain, 3 021 €/m²
- 12/01/2022 ; vente ; 49 Pas Fleury ; Dépendance, Maison ; 140 000 € ; 60 m² bâtis, 370 m² de terrain, 2 333 €/m²
- 30/09/2021 ; vente ; 51 Pas Fleury ; Maison ; 132 500 € ; 25 m² bâtis, 797 m² de terrain, 5 300 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; 47 Pas Fleury ; Maison ; 225 000 € ; 85 m² bâtis, 168 m² de terrain, 2 647 €/m²
- 10/03/2021 ; vente ; 51 Pas Fleury ; Maison ; 89 500 € ; 25 m² bâtis, 797 m² de terrain, 3 580 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 17/04/2026 ; 51b Passage Fleury 76100 Rouen ; maison, 51,9 m² ; énergie D, climat B
- 17/04/2026 ; 51b Passage Fleury 76100 Rouen ; maison, 51,9 m² ; énergie D, climat B
- 24/02/2026 ; 51 Passage Fleury 76100 Rouen ; appartement, 76,5 m², construit en 2004 ; énergie D, climat B
- 23/02/2026 ; 51 Passage Fleury 76100 Rouen ; appartement, 76,5 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A
- 23/02/2026 ; 51 Passage Fleury 76100 Rouen ; appartement, 56,5 m², construit en 2004 ; énergie D, climat B
- 23/02/2026 ; 51 Passage Fleury 76100 Rouen ; appartement, 66,3 m², construit en 2004 ; énergie D, climat B
- 27/03/2025 ; 51c Passage Fleury 76100 Rouen ; maison, 97,4 m² ; énergie D, climat D
- 27/03/2025 ; 51c Passage Fleury 76100 Rouen ; maison, 97,4 m² ; énergie D, climat D
- 09/09/2024 ; 51c Passage Fleury 76100 Rouen ; maison, 51,9 m² ; énergie E, climat B
- 27/06/2023 ; 49d Passage Fleury 76100 Rouen ; maison, 60 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 24 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Dispositif Centre de rééducation auditive BEETHOVEN (Médico-social, privé) ; Ecole élémentaire Jean Mullot (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Pépinières Saint-Julien (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle du Hameau des Brouettes (Ecole) ; Ecole maternelle Marie Pape Carpentier (Ecole) ; Ecole maternelle Pépinières Saint Julien (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Sever - Saint Clément (Ecole, privé) ; Ecole primaire Rosa Parks (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 811, dont CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CROMOLOGY DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/306289307) ; EUROMASTER FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/392527404) ; FEU VERT (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/327359980) ; STELLANTIS &YOU FRANCE SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/302475041) ; C & M GESTION (CIMM GESTION - GEST'IN) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/490072337)
- Voies voisines : Passage Godalier (4 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/passage-godalier-3762.md ; Rue Louis Poterat (16 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-louis-poterat-5110.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/passage-fleury-3272
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76540_3272