# Route de Neufchâtel, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (109 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.45191, 1.09951 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_5900.

## La parcelle

- Parcelle : CO 84
- Contenance : 305 m²
- Identifiant : 76540000CO0084
- Feuille : 000 CO 01, échelle 1:500, édition 12
- Bâtiment au point : 6,3 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 77 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 16,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 211 kWh par an, pour 1 330 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCO, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1

### Informations (2)

- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Gare rive droite
- Fontaine-réservoir Sainte-Marie
- Immeubles 175-177-179-181-183 rue Beauvoisine

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 19 sur les 2 092 de la commune

- 23/07/2026 ; permis de construire 0765402500138 ; 42 Route de Neufchatel ; parcelle CR 34 ; 12,5 m² ; terrain 488 m² ; autorisé ; LA CHAPELLE JOYEUSE
- 12/12/2024 ; permis de construire 07654024M0098 ; 45 Route de Neufchatel ; parcelle CO 90 ; terrain 7 261 m² ; terminé ; ASSOCIATION DE GESTION DE LA DIRECTION DIOCESAINE DE LENSEIGNEMENT CATHOLIQUE DE ROUEN
- 07/05/2024 ; permis de construire 0765402350151 ; 100 Route de Neufchatel ; parcelle CO 115 ; terrain 215 m² ; commencé ; MB2020
- 09/02/2023 ; permis de construire 0765402250118 ; 53 Route de Neufchatel ; parcelle CN 61 ; 1 logement, 79 m² ; terrain 501 m² ; terminé
- 09/04/2021 ; déclaration préalable 0765402040569 ; 49 Route de Neufchatel ; parcelle CN 426 ; 5 logements, 8 m² ; terrain 471 m² ; terminé ; HABITAT DURABLE IMMOBILIER NORMANDIE
- 26/03/2021 ; permis de démolir 0765402160010 ; 19 Route de Neufchatel ; parcelle CR 212 ; terrain 188 m² ; autorisé
- 18/11/2020 ; déclaration préalable 0765402040473 ; 50 Route de Neufchatel ; parcelle CO 28 ; terrain 1 421 m² ; autorisé ; SCI JUANG DESECHALLIERS
- 09/10/2020 ; permis de démolir 0765402060035 ; 138 Route de Neufchatel ; parcelle CV 88 ; terrain 288 m² ; autorisé
- 01/07/2020 ; permis de démolir 0765402060021 ; 52 Route de Neufchatel ; parcelle CO 29 ; terrain 488 m² ; annulé ; EURL H1
- 11/05/2020 ; permis de démolir 0765402060012 ; 77 Route de Neufchatel ; parcelles CN 44, CN 47, CN 49 ; terrain 20 856 m² ; autorisé ; MATMUT IMMOBILIER
- 28/06/2019 ; permis de construire 0765401850171 ; 77 Route de Neufchatel ; parcelles CN 44, CN 47, CN 49 ; 13 965 m² ; terrain 20 856 m² ; terminé ; MATMUT IMMOBILIER
- 20/11/2017 ; permis de construire 0765401750049 ; 19 Route de Neufchatel ; parcelles CR 76, CR 212 ; 3 logements, 282 m² ; terrain 188 m² ; annulé
- 07/09/2017 ; permis de construire 0765401750083 ; 100 Route de Neufchatel ; parcelle CO 77 ; 2 logements ; terrain 797 m² ; terminé
- 03/08/2017 ; permis de démolir 0765401760031 ; 19 Route de Neufchatel ; parcelle CR 76 ; terrain 188 m² ; autorisé
- 06/07/2017 ; permis de démolir 0765401760024 ; 77 Route de Neufchatel ; parcelles CN 44, CN 47, CN 49 ; terrain 20 856 m² ; terminé ; SCI LE CEDRE
- 09/05/2017 ; permis de construire 0765401750005 ; 100 Route de Neufchatel ; parcelle CO 77 ; 3 logements ; terrain 797 m² ; annulé ; MONDRIAN
- 16/03/2017 ; permis de construire 0765401650112 ; 5/7 Route de Neufchatel ; parcelles CR 80, CR 91, CR 138 ; 32 logements, 2 502 m² ; terrain 2 863 m² ; terminé ; MATMUT IMMOBILIER
- 16/03/2017 ; permis de construire 0765401650112 ; 5/7 Route de Neufchatel ; parcelles CR 80, CR 91, CR 138 ; 2 502 m² ; terrain 2 863 m² ; terminé ; MATMUT IMMOBILIER
- 08/12/2016 ; permis de démolir 0765401660018 ; 5/7 Route de Neufchatel ; parcelles CR 80, CR 91, CR 138 ; terrain 2 863 m² ; autorisé ; MATMUT IMMOBILIER

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 59

- 18/11/2025 ; vente ; 144 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 150 000 € ; 144 m² bâtis, 325 m² de terrain
- 17/10/2025 ; vente ; 52 Rte de Neufchatel ; Appartement, Dépendance ; 109 000 € ; 36 m² bâtis, 3 028 €/m²
- 10/10/2025 ; vente ; 19 Rte de Neufchatel ; Dépendance ; 220 000 € ; 940 m² de terrain
- 10/10/2025 ; vente ; 42 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Appartement, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 550 000 € ; 520 m² bâtis, 2 928 m² de terrain
- 30/09/2025 ; vente ; 132 Rte de Neufchatel ; Maison ; 366 000 € ; 140 m² bâtis, 193 m² de terrain, 2 614 €/m²
- 18/07/2025 ; vente ; 36 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 97 000 € ; 38 m² bâtis, 2 553 €/m²
- 15/07/2025 ; vente ; 32 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 51 120 € ; 13 m² bâtis, 3 932 €/m²
- 23/05/2025 ; vente ; 68 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 60 000 € ; 18 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 30/04/2025 ; vente ; 21 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Appartement ; 119 000 € ; 54 m² bâtis, 2 204 €/m²
- 25/03/2025 ; vente ; 52 Rte de Neufchatel ; Dépendance ; 44 300 €
- 18/02/2025 ; vente ; 37 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 74 900 € ; 19 m² bâtis, 3 942 €/m²
- 17/01/2025 ; vente ; 68 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 55 000 € ; 18 m² bâtis, 3 056 €/m²
- 02/10/2024 ; vente ; 50 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 91 466 € ; 29 m² bâtis, 3 154 €/m²
- 16/09/2024 ; vente ; 28 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 62 m² bâtis, 1 613 €/m²
- 20/08/2024 ; vente ; 98 Rte de Neufchatel ; Maison ; 790 400 € ; 396 m² bâtis, 877 m² de terrain
- 19/07/2024 ; vente ; 50 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Appartement ; 142 000 € ; 51 m² bâtis, 2 784 €/m²
- 08/07/2024 ; vente ; 12 Rte de Neufchatel ; Maison ; 80 000 € ; 40 m² bâtis, 15 m² de terrain, 2 000 €/m²
- 26/06/2024 ; vente ; 106 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Appartement ; 235 000 € ; 105 m² bâtis, 2 238 €/m²
- 18/06/2024 ; vente ; 50 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 55 000 € ; 28 m² bâtis, 1 964 €/m²
- 19/04/2024 ; vente ; 8 Rte de Neufchatel ; Appartement, Dépendance ; 102 500 € ; 45 m² bâtis, 2 278 €/m²
- 18/01/2024 ; vente ; 28 Rte de Neufchatel ; Dépendance ; 15 000 €
- 09/08/2023 ; vente ; 50 Rte de Neufchatel ; Appartement, Dépendance ; 173 500 € ; 51 m² bâtis
- 30/06/2023 ; vente ; 100 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 300 000 € ; 386 m² bâtis
- 12/06/2023 ; vente ; Rte de Neufchatel ; sols ; 6 000 € ; 139 m² de terrain
- 22/05/2023 ; vente ; 68 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 58 500 € ; 20 m² bâtis, 2 925 €/m²
- 05/05/2023 ; vente ; 8 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 146 000 € ; 45 m² bâtis, 3 244 €/m²
- 06/04/2023 ; vente ; 1 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Appartement ; 270 700 € ; 73 m² bâtis
- 03/03/2023 ; vente ; 106 Rte de Neufchatel ; Appartement, Dépendance ; 262 000 € ; 70 m² bâtis
- 03/03/2023 ; vente ; 106 Rte de Neufchatel ; Dépendance ; 1 €
- 09/02/2023 ; vente ; 53 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 70 000 € ; 45 m² bâtis, 1 556 €/m²
- 30/12/2022 ; vente ; 53 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 40 000 € ; 15 m² bâtis, 2 667 €/m²
- 02/12/2022 ; vente ; 17 Rte de Neufchatel ; Maison, Dépendance ; 1 075 000 € ; 220 m² bâtis, 1 532 m² de terrain, 4 886 €/m²
- 27/09/2022 ; vente ; 36 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 82 000 € ; 38 m² bâtis, 2 158 €/m²
- 21/09/2022 ; vente ; 53 Rte de Neufchatel ; Dépendance ; 260 000 €
- 25/07/2022 ; vente ; 134 Rte de Neufchatel ; Maison ; 595 000 € ; 560 m² bâtis, 1 409 m² de terrain
- 18/07/2022 ; vente ; 37 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 81 000 € ; 19 m² bâtis, 4 263 €/m²
- 17/06/2022 ; vente ; 37 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Appartement ; 74 000 € ; 24 m² bâtis, 3 083 €/m²
- 28/04/2022 ; vente ; 52 Rte de Neufchatel ; Dépendance ; 35 000 €
- 20/04/2022 ; vente ; 30 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 325 000 € ; 108 m² bâtis, 240 m² de terrain
- 15/04/2022 ; vente ; 134 Rte de Neufchatel ; terrains d'agrément ; 210 000 € ; 462 m² de terrain
- 04/04/2022 ; vente ; 50 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Appartement ; 146 000 € ; 52 m² bâtis, 2 808 €/m²
- 24/02/2022 ; vente ; 68 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Appartement ; 68 000 € ; 20 m² bâtis, 3 400 €/m²
- 12/02/2022 ; vente ; 21 Rte de Neufchatel ; Appartement, Dépendance ; 96 000 € ; 21 m² bâtis
- 07/01/2022 ; vente ; 49 Rte de Neufchatel ; terrains a bâtir ; 270 000 € ; 382 m² de terrain
- 23/12/2021 ; vente ; Rte de Neufchatel ; jardins ; 50 000 € ; 289 m² de terrain
- 21/10/2021 ; vente ; 52 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 57 000 € ; 18 m² bâtis, 3 167 €/m²
- 21/10/2021 ; vente ; 53 Rte de Neufchatel ; Maison, Dépendance ; 279 000 € ; 120 m² bâtis, 1 503 m² de terrain, 2 325 €/m²
- 11/10/2021 ; vente ; 36 Rte de Neufchatel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 80 000 € ; 33 m² bâtis, 2 424 €/m²
- 17/09/2021 ; vente ; 68 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 67 500 € ; 24 m² bâtis, 2 813 €/m²
- 07/09/2021 ; vente ; 52 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Appartement ; 106 000 € ; 36 m² bâtis, 2 944 €/m²
- 06/09/2021 ; vente ; 52 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Appartement ; 90 000 € ; 26 m² bâtis, 3 462 €/m²
- 31/08/2021 ; vente ; 68 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 80 750 € ; 25 m² bâtis, 3 230 €/m²
- 05/08/2021 ; vente ; 30 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 263 000 € ; 108 m² bâtis, 240 m² de terrain
- 20/07/2021 ; vente ; 52 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 85 000 € ; 24 m² bâtis, 3 542 €/m²
- 12/07/2021 ; vente ; 78 Rte de Neufchatel ; Maison, Dépendance ; 128 000 € ; 50 m² bâtis, 160 m² de terrain, 2 560 €/m²
- 29/06/2021 ; vente ; 52 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 60 000 € ; 26 m² bâtis, 2 308 €/m²
- 28/06/2021 ; vente ; 76 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Maison ; 205 000 € ; 72 m² bâtis, 154 m² de terrain, 2 847 €/m²
- 21/04/2021 ; vente ; 52 Rte de Neufchatel ; Dépendance, Appartement ; 92 000 € ; 34 m² bâtis, 2 706 €/m²
- 12/02/2021 ; vente ; 36 Rte de Neufchatel ; Appartement ; 86 000 € ; 40 m² bâtis, 2 150 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/07/2026 ; 18 Route de Neufchâtel 76000 Rouen ; maison, 112 m² ; énergie F, climat F
- 20/07/2026 ; 68 Route de Neufchâtel 76000 Rouen ; appartement, 23 m² ; énergie G, climat F
- 09/07/2026 ; 40 Route de Neufchâtel 76000 Rouen ; appartement, 44,8 m² ; énergie D, climat B
- 16/06/2026 ; 100 Route de Neufchâtel 76000 Rouen ; appartement, 94 m² ; énergie C, climat A
- 16/06/2026 ; 42 Route de Neufchâtel 76000 Rouen ; appartement, 10,4 m² ; énergie C, climat A
- 16/06/2026 ; 42 Route de Neufchâtel 76000 Rouen ; appartement, 33,9 m² ; énergie D, climat B
- 16/06/2026 ; 42 Route de Neufchâtel 76000 Rouen ; appartement, 20 m² ; énergie C, climat A
- 15/06/2026 ; 42 Route de Neufchâtel 76000 Rouen ; appartement, 62,3 m² ; énergie C, climat A
- 15/06/2026 ; 42 Route de Neufchâtel 76000 Rouen ; appartement, 24,6 m² ; énergie C, climat A
- 29/05/2026 ; 100 Route de Neufchâtel 76000 Rouen ; appartement, 96,5 m² ; énergie C, climat B
- 05/05/2026 ; 35 Route de Neufchâtel 76000 Rouen ; appartement, 90,5 m² ; énergie D, climat B
- 29/04/2026 ; 9 Route de Neufchâtel 76000 Rouen ; appartement, 72,3 m², construit en 2019 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Institution Jean-Paul II (Collège, privé, internat) ; Collège Institution Saint-François-d'Assise (Collège, privé) ; Collège Saint-Dominique (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire Jean de la Fontaine (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Jean-Paul II (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire privée Institution Saint François d'Assise (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Dominique (Ecole, privé) ; Information Conseil Famille de la direction diocésaine de Rouen (, privé) ; Lycée privé Jean-Paul II (Lycée, privé, internat) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Paul II (Collège, privé)
- Voies voisines : Rue Henri Lafosse (22 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-henri-lafosse-4100.md ; Sente Cote Blanche (30 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/sente-cote-blanche-2142.md ; Rue Charles de Beaurepaire (55 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-charles-de-beaurepaire-1750.md ; Impasse Beaulieu (56 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/impasse-beaulieu-0750.md ; Rue de la Prevoyance (74 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-de-la-prevoyance-6700.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/route-de-neufchatel-5900
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76540_5900