# Rue Abbe Bazire, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.44899, 1.10818 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_0010.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 252 kWh par an, pour 1 347 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCO, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m

### Informations (2)

- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Monument aux morts de la guerre 1914-1918 dit des Forains

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 092 de la commune

- 09/08/2021 ; permis de construire 0765402150059 ; 8 Rue Abbe Bazire ; parcelle CX 43 ; 3 logements, 24 m² ; terrain 170 m² ; terminé
- 29/09/2015 ; permis de construire 0765401550054 ; 12 Rue Abbe Bazire ; parcelle CX 40 ; 1 logement ; terrain 406 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 25/02/2025 ; vente ; 1 Rue Abbe Bazire ; Maison ; 300 000 € ; 80 m² bâtis, 79 m² de terrain, 3 750 €/m²
- 26/08/2024 ; vente ; 2 Rue Abbe Bazire ;  ; 318 000 €
- 15/03/2024 ; vente ; 5 Rue Abbe Bazire ; Maison ; 220 000 € ; 80 m² bâtis, 177 m² de terrain, 2 750 €/m²
- 28/06/2022 ; vente ; 4 Rue Abbe Bazire ; Maison ; 460 000 € ; 115 m² bâtis, 218 m² de terrain, 4 000 €/m²
- 29/06/2021 ; vente ; 8 Rue Abbe Bazire ; Maison ; 160 000 € ; 70 m² bâtis, 170 m² de terrain, 2 286 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 30/12/2024 ; 5c Rue Abbe Bazire 76000 Rouen ; maison, 79,2 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 18/04/2024 ; 2 Rue Abbe Bazire 76000 Rouen ; maison, 93,9 m² ; énergie E, climat E
- 23/10/2023 ; 1 Rue Abbe Bazire 76000 Rouen ; maison, 89,3 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E
- 13/09/2023 ; 5c Rue Abbe Bazire 76000 Rouen ; maison, 86 m², construit en 1920 ; énergie E, climat D
- 06/06/2022 ; Rue Abbe Bazire 76000 Rouen ; appartement, 18,8 m² ; énergie C, climat A
- 06/06/2022 ; Rue Abbe Bazire 76000 Rouen ; appartement, 25,5 m² ; énergie C, climat B
- 03/06/2022 ; 8 Rue Abbe Bazire 76000 Rouen ; appartement, 33,8 m² ; énergie D, climat B
- 04/03/2022 ; 4 Rue Abbe Bazire 76000 Rouen ; maison, 138 m², construit en 1947 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean de la Fontaine (Ecole) ; Ecole maternelle Jean de La Fontaine (Ecole) ; Ecole primaire privée Institution Saint François d'Assise (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue de Bellevue (17 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-de-bellevue-0860.md ; Rue Hyacinthe Langlois (39 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-hyacinthe-langlois-4220.md ; Rue du Fond de la Jatte (55 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-du-fond-de-la-jatte-3310.md ; Passage Jouvenet (60 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/passage-jouvenet-4510.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-abbe-bazire-0010
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76540_0010