# Rue Abbe de l'Epee, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.44346, 1.10162 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_0050.

## La parcelle

- Parcelle : LP 34 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 61 m²
- Identifiant : 76540000LP0034
- Feuille : 000 LP 01, échelle 1:500, édition 12
- Bâtiment au point : 11,9 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 15,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 255 kWh par an, pour 1 348 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAA, zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de biotope
- Hauteur au bâti environnant
- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1

### Informations (2)

- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015

### Servitudes d'utilité publique (80)

- Maison 232 anciennement 232-234 rue Martainville
- Maison 214 aciennement 214-216 rue Martainville
- Immeuble 188 rue Beauvoisine
- Maison 228-230 rue Martainville
- Façades et toitures sur rue
- Eglise Saint-Ouen et Chambre des Clercs
- Immeuble 8 rue Beauvoisine
- Maison 256 rue Martainville
- Maison 1 rue Damiette
- Eglise Saint-Laurent (ancienne)
- Maison 8 rue Damiette
- Façade et versant de toiture sur rue
- Immeubles 175-177-179-181-183 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Maclou
- Immeuble 107 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Godard
- Maisons 246 rue Martainville
- Maison 242 anciennement 242-244 rue Martainville
- Statue de Napoléon Ier
- Hôtel de Senneville
- Maison 46 rue Damiette
- Hôtel Caillot de Coqueréaumont
- Maison 56-58 rue Beauvoisine
- Maison 132 rue Beauvoisine
- Façades et versants de toiture sur rue et sur place
- Maison 4 rue Damiette
- Immeuble 57 rue Eau-de-Robec
- Maison de bois 83 rue d'Amiens
- Immeuble 166 rue Beauvoisine
- Maison 2 bis rue Damiette
- Immeuble 72 rue Beauvoisine
- Immeuble 134 rue Eau-de-Robec
- Immeubles 16-18 rue Saint-Romain
- Immeuble 210 rue Martainville
- Eglise Saint-Vivien
- Maison 184 rue Martainville
- Immeuble 158 rue Eau-de-Robec
- Maisons 3 - 5 rue Damiette
- Grand Séminaire (ancien)
- Aître de Saint-Maclou
- Chapelle Saint-Louis (ancienne)
- Immeuble 63 rue Beauvoisine
- Chapelle
- Chapelle des franciscaines
- Hôtel de la Houssaye (ancien)
- Maison 236-238 anciennement 236 rue Martainville
- Hôtel d'Etancourt
- Maison 206-208 rue Martainville
- Maison 16 place du Lieutenant-Aubert
- Immeuble 113 rue Beauvoisine
- Façade et toiture sur rue
- Maison 6 rue Damiette
- Immeuble 8 rue de la Cigogne
- Maison 194-196 rue Martainville
- Cloître Sainte-Marie
- Immeuble 26 rue Beauvoisine
- Maison des Mariages, ou maison Normande, ou maison des Quatre-Fils-Aymon
- Eglise Saint-Nicaise
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Immeuble 14 rue Dulong
- Immeuble 134 anciennement 136 rue Eau-de-Robec
- Façade et toiture
- Façade sur rue
- Couvent des Dominicains
- Maison 14 rue Damiette
- Maison 2 rue Damiette
- Hôtel de Ville
- Maison 39-41 rue Damiette
- Maison 188 rue Martainville
- Façades et versants de toiture sur rue
- Hôtel particulier (ancien)  91 rue des Carmes
- Ensemble archiépiscopal
- Immeuble 13-15 rue Lamauve
- Hôtel de Miromesnil
- Immeuble 105 rue Beauvoisine
- Immeuble 100-102 rue Beauvoisine
- Maison 222-224 aciennement 224-226 rue Martainville
- Immeuble en fond de cour
- Fontaine-réservoir Sainte-Marie
- Immeuble 15 rue Beauvoisine

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 092 de la commune

- 20/03/2025 ; déclaration préalable 0765402500057 ; 23 Rue Abbe de L Epee ; parcelle LP 31 ; terrain 75 m² ; autorisé
- 11/12/2019 ; déclaration préalable 0765401940493 ; 44 Rue Abbe de l'Epee ; parcelle LP 45 ; 1 logement ; terrain 9 892 m² ; autorisé
- 18/10/2017 ; déclaration préalable 0765401740572 ; 48 Rue Abbe de l'Epee ; parcelle LP 45 ; terrain 9 892 m² ; autorisé
- 01/08/2014 ; permis de construire 0765401450069 ; 31 Rue Abbe de l'Epee ; parcelle LP 2 ; 1 logement ; terrain 40 m² ; terminé ; MARBELLA

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 25

- 01/10/2025 ; vente ; 48 Rue Abbe de L Epee ; Appartement, Dépendance ; 232 400 € ; 81 m² bâtis, 2 869 €/m²
- 29/09/2025 ; vente ; 48 Rue Abbe de L Epee ; Dépendance, Appartement ; 140 000 € ; 66 m² bâtis, 2 121 €/m²
- 28/08/2025 ; vente ; 46 Rue Abbe de L Epee ; Appartement, Dépendance ; 220 000 € ; 66 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 11/07/2025 ; vente ; 46 Rue Abbe de L Epee ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 66 m² bâtis, 2 727 €/m²
- 27/03/2025 ; vente ; 46 Rue Abbe de L Epee ; Dépendance, Appartement ; 192 000 € ; 66 m² bâtis, 2 909 €/m²
- 07/01/2025 ; vente ; 48 Rue Abbe de L Epee ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 42 m² bâtis, 2 381 €/m²
- 30/12/2024 ; vente ; 46 Rue Abbe de L Epee ; Appartement, Dépendance ; 400 000 € ; 160 m² bâtis
- 25/11/2024 ; vente ; 19 Rue Abbe de L Epee ; Appartement ; 53 590 € ; 14 m² bâtis, 3 828 €/m²
- 21/10/2024 ; vente ; 27 Rue Abbe de L Epee ; Appartement ; 125 000 € ; 57 m² bâtis, 2 193 €/m²
- 07/10/2024 ; vente ; 48 Rue Abbe de L Epee ; Dépendance, Appartement ; 261 070 € ; 81 m² bâtis, 3 223 €/m²
- 04/03/2024 ; vente ; 27 Rue Abbe de L Epee ; Dépendance, Appartement ; 305 000 € ; 106 m² bâtis, 2 877 €/m²
- 01/03/2024 ; vente ; 27 Rue Abbe de L Epee ; Appartement ; 107 000 € ; 46 m² bâtis, 2 326 €/m²
- 26/02/2024 ; vente ; 48 Rue Abbe de L Epee ; Appartement, Dépendance ; 202 000 € ; 66 m² bâtis, 3 061 €/m²
- 24/01/2024 ; vente ; 46 Rue Abbe de L Epee ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 66 m² bâtis, 3 030 €/m²
- 05/09/2022 ; vente ; 44 Rue Abbe de L Epee ; Dépendance, Appartement ; 193 300 € ; 81 m² bâtis, 2 386 €/m²
- 22/06/2022 ; vente ; 48 Rue Abbe de L Epee ; Dépendance, Appartement ; 219 000 € ; 66 m² bâtis, 3 318 €/m²
- 11/04/2022 ; vente ; 44 Rue Abbe de L Epee ; Appartement, Dépendance ; 294 600 € ; 86 m² bâtis, 3 426 €/m²
- 24/03/2022 ; vente ; 52 Rue Abbe de L Epee ; Appartement ; 130 000 € ; 50 m² bâtis, 2 600 €/m²
- 13/10/2021 ; vente ; 46 Rue Abbe de L Epee ; Dépendance, Appartement ; 218 571 € ; 70 m² bâtis
- 19/08/2021 ; vente ; 52 Rue Abbe de L Epee ; Appartement ; 152 000 € ; 50 m² bâtis, 3 040 €/m²
- 21/06/2021 ; vente ; 44 Rue Abbe de L Epee ; Appartement, Dépendance ; 217 430 € ; 66 m² bâtis, 3 294 €/m²
- 25/05/2021 ; vente ; 25 Rue Abbe de L Epee ; Appartement, Dépendance ; 291 500 € ; 109 m² bâtis, 550 m² de terrain
- 24/02/2021 ; vente ; 52 Rue Abbe de L Epee ; Appartement, Dépendance ; 247 020 € ; 85 m² bâtis, 2 906 €/m²
- 05/02/2021 ; vente ; 48 Rue Abbe de L Epee ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 36 m² bâtis, 2 917 €/m²
- 15/01/2021 ; vente ; 44 Rue Abbe de L Epee ; Dépendance, Appartement ; 194 000 € ; 66 m² bâtis, 2 939 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/07/2026 ; 48 Rue Abbe de l'Epee 76000 Rouen ; appartement, 35,5 m² ; énergie D, climat D
- 21/07/2026 ; 13 Rue Abbe de l'Epee 76000 Rouen ; maison, 352,9 m² ; énergie D, climat D
- 08/06/2026 ; 48 Rue Abbe de l'Epee 76000 Rouen ; appartement, 48,8 m² ; énergie D, climat D
- 20/01/2026 ; 48 Rue Abbe de l'Epee 76000 Rouen ; appartement, 41,7 m², construit en 1982 ; énergie D, climat D
- 12/01/2026 ; 52 Rue Abbe de l'Epee 76000 Rouen ; appartement, 50,7 m² ; énergie E, climat E
- 09/01/2026 ; 54 Rue Abbe de l'Epee 76000 Rouen ; appartement, 82,7 m² ; énergie E, climat E
- 17/11/2025 ; 46 Rue Abbe de l'Epee 76000 Rouen ; appartement, 65,4 m² ; énergie D, climat D
- 17/11/2025 ; 46 Rue Abbe de l'Epee 76000 Rouen ; appartement, 62,8 m² ; énergie E, climat E
- 03/11/2025 ; 52 Rue Abbe de l'Epee 76000 Rouen ; appartement, 24,5 m² ; énergie D, climat D
- 30/10/2025 ; 17 Rue Abbe de l'Epee 76000 Rouen ; appartement, 41,8 m² ; énergie D, climat B
- 15/09/2025 ; 48 Rue Abbe de l'Epee 76000 Rouen ; appartement, 46,3 m² ; énergie C, climat C
- 03/07/2025 ; 48 Rue Abbe de l'Epee 76000 Rouen ; appartement, 80,9 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 24 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Fontenelle (Collège, ULIS, internat) ; Collège Institution Sainte-Marie (Collège, privé) ; Collège privé Votre Ecole Chez Vous (Collège, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Jules Michelet (Ecole) ; Ecole élémentaire Le Gouy (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Marie Houdemare (Ecole) ; Ecole élémentaire spécialisée privée Votre école chez vous (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Théodore Bachelet (Ecole) ; Ecole maternelle Marie Houdemare (Ecole) ; Ecole maternelle Maurice Nibelle (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Vivien (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Sainte Marie (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 333, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; LE SOUVENIR FRANCAIS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775676182) ; OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; INDIGO PARK (transport, https://auregistre.fr/entreprise/320229644)
- Voies voisines : Rue Orbe (31 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-orbe-6040.md ; Rue Bourg l'Abbe (35 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-bourg-l-abbe-1120.md ; Rue Coignebert (45 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-coignebert-2000.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-abbe-de-l-epee-0050
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76540_0050