# Rue Achille Flaubert, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.44723, 1.07956 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_0100.

## La parcelle

- Parcelle : KZ 167
- Contenance : 1 289 m²
- Identifiant : 76540000KZ0167
- Feuille : 000 KZ 01, échelle 1:500, édition 12
- Bâtiment au point : 11,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 16,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,8 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 248 kWh par an, pour 1 346 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAA, zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de biotope
- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Hauteur au bâti environnant

### Informations (2)

- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Hôtel de Crosne (ancien)
- Hôtel-Dieu
- Crypte
- Eglise Sainte-Madeleine (ancienne église de l'Hôtel Dieu)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 092 de la commune

- 17/09/2020 ; permis de construire 0765402050038 ; 11 Rue Achille Flaubert ; parcelle KZ 131 ; terrain 652 m² ; annulé ; LUMIERE ET SAVOIRS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 23

- 17/12/2025 ; vente ; 2 Rue Achille Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 158 500 € ; 55 m² bâtis, 2 882 €/m²
- 29/04/2025 ; vente ; 4 Rue Achille Flaubert ; Appartement, Dépendance ; 209 000 € ; 77 m² bâtis, 2 714 €/m²
- 08/07/2024 ; vente ; 4 Rue Achille Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 155 000 € ; 52 m² bâtis, 2 981 €/m²
- 21/06/2024 ; vente ; 6 Rue Achille Flaubert ; Appartement ; 185 000 € ; 70 m² bâtis
- 19/06/2024 ; vente ; 6 Rue Achille Flaubert ; Appartement ; 60 000 € ; 40 m² bâtis, 1 500 €/m²
- 07/03/2024 ; vente ; 5 Rue Achille Flaubert ; Appartement ; 30 000 € ; 17 m² bâtis, 1 765 €/m²
- 27/02/2024 ; vente ; 27 Rue Achille Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 27 m² bâtis, 446 m² de terrain, 9 259 €/m²
- 14/12/2023 ; vente ; 3 Rue Achille Flaubert ; Maison ; 425 000 € ; 170 m² bâtis, 208 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 30/11/2023 ; vente ; 11 Rue Achille Flaubert ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 223 000 € ; 100 m² bâtis
- 27/06/2023 ; vente ; 2 Rue Achille Flaubert ; Dépendance ; 130 000 €
- 30/05/2023 ; vente ; 4 Rue Achille Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 165 000 € ; 61 m² bâtis, 2 705 €/m²
- 27/04/2023 ; vente ; 4 Rue Achille Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 578 000 € ; 158 m² bâtis, 3 658 €/m²
- 30/12/2022 ; vente ; 2 Rue Achille Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 116 000 € ; 33 m² bâtis, 3 515 €/m²
- 13/12/2022 ; vente ; 4 Rue Achille Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 179 000 € ; 56 m² bâtis, 3 196 €/m²
- 17/08/2022 ; vente ; 5 Rue Achille Flaubert ; Appartement ; 65 500 € ; 15 m² bâtis, 4 367 €/m²
- 25/04/2022 ; vente ; 27 Rue Achille Flaubert ; Appartement, Dépendance ; 345 000 € ; 118 m² bâtis, 678 m² de terrain
- 22/02/2022 ; vente ; 2 Rue Achille Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 76 m² bâtis, 3 355 €/m²
- 25/01/2022 ; vente ; 1 Rue Achille Flaubert ; Dépendance, Maison ; 580 000 € ; 210 m² bâtis, 664 m² de terrain, 2 762 €/m²
- 31/08/2021 ; vente ; 4 Rue Achille Flaubert ; Appartement ; 97 500 € ; 28 m² bâtis, 3 482 €/m²
- 24/08/2021 ; vente ; 5 Rue Achille Flaubert ; Appartement ; 78 200 € ; 19 m² bâtis, 4 116 €/m²
- 19/05/2021 ; vente ; 5 Rue Achille Flaubert ; Appartement ; 244 500 € ; 71 m² bâtis, 3 444 €/m²
- 15/02/2021 ; vente ; 2 Rue Achille Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 215 000 € ; 62 m² bâtis, 3 468 €/m²
- 26/01/2021 ; vente ; 4 Rue Achille Flaubert ; Dépendance, Appartement ; 86 000 € ; 28 m² bâtis, 3 071 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 13/02/2026 ; 4 Rue Achille Flaubert 76000 Rouen ; appartement, 28,9 m² ; énergie C, climat B
- 05/02/2026 ; 5 Rue Achille Flaubert 76000 Rouen ; appartement, 16,4 m² ; énergie E, climat E
- 21/01/2026 ; 2bis Rue Achille Flaubert 76000 Rouen ; appartement, 43,7 m² ; énergie D, climat D
- 03/10/2025 ; 2bis Rue Achille Flaubert 76000 Rouen ; appartement, 56,4 m² ; énergie C, climat C
- 25/09/2025 ; Rue Achille Flaubert 76000 Rouen ; appartement, 28,4 m², construit en 1991 ; énergie C, climat B
- 05/09/2025 ; 4 Rue Achille Flaubert 76000 Rouen ; appartement, 49 m² ; énergie C, climat B
- 26/08/2025 ; 1 Rue Achille Flaubert 76000 Rouen ; maison, 229,4 m² ; énergie F, climat F
- 08/08/2025 ; 4 Rue Achille Flaubert 76000 Rouen ; appartement, 74,2 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B
- 11/07/2025 ; 2bis Rue Achille Flaubert 76000 Rouen ; appartement, 67,7 m² ; énergie D, climat D
- 16/05/2025 ; 4 Rue Achille Flaubert 76000 Rouen ; appartement, 47 m² ; énergie D, climat B
- 14/05/2025 ; 6 Rue Achille Flaubert 76000 Rouen ; appartement, 26 m² ; énergie D, climat D
- 30/04/2025 ; 4 Rue Achille Flaubert 76000 Rouen ; immeuble ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 26 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean-Baptiste de la Salle (Collège, privé, internat) ; Ecole élémentaire Benjamin Franklin (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Jean-Baptiste de la Salle (Ecole, privé, internat) ; Ecole maternelle Achille Lefort (Ecole) ; Ecole maternelle Elizabeth et Marguerite Brière (Ecole) ; Lycée privé Jean-Baptiste de La Salle (Lycée, privé, internat) ; Lycée privé Providence Sainte-Thérèse (Lycée, privé, internat) ; Section d'enseignement professionnel privée Providence Sainte Thérèse (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 784, dont LE SOUVENIR FRANCAIS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775676182) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; SEC DEPART OFFICE COOPER ECOLE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/334850716) ; ADOMA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/788058030) ; ANSAMBLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334159472)
- Voies voisines : Rue Prosper Soyer (42 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-prosper-soyer-6730.md ; Rue Stanislas Girardin (45 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-stanislas-girardin-7840.md ; Rue du Pré de la Bataille (66 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-du-pre-de-la-bataille-6680.md ; Rue Pillore (95 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-pillore-6480.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-achille-flaubert-0100
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76540_0100