# Rue Beaulieu, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.45108, 1.10029 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_0760.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 13,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 213 kWh par an, pour 1 332 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCO, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m

### Informations (2)

- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares

### Servitudes d'utilité publique (6)

- Immeuble 188 rue Beauvoisine
- Gare rive droite
- Couvent des Dominicains
- Fontaine-réservoir Sainte-Marie
- Immeubles 175-177-179-181-183 rue Beauvoisine
- Cloître Sainte-Marie

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 23/08/2024 ; vente ; 1 Rue Beaulieu ; Maison ; 460 000 € ; 104 m² bâtis, 350 m² de terrain, 4 423 €/m²
- 20/10/2022 ; vente ; 2 Rue Beaulieu ; Maison ; 382 700 € ; 64 m² bâtis, 119 m² de terrain, 5 980 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 12/12/2023 ; 4 Rue Beaulieu 76000 Rouen ; maison, 32,8 m² ; énergie G, climat F
- 23/11/2023 ; 1 Rue Beaulieu 76000 Rouen ; appartement, 119,5 m² ; énergie E, climat B
- 20/11/2023 ; 1 Rue Beaulieu 76000 Rouen ; appartement, 119,5 m² ; énergie D, climat B
- 22/02/2023 ; 4 Rue Beaulieu 76000 Rouen ; maison, 32,8 m² ; énergie G, climat F
- 20/06/2022 ; 2bis Rue Beaulieu 76000 Rouen ; maison, 96,4 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Institution Jean-Paul II (Collège, privé, internat) ; Collège Institution Saint-François-d'Assise (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Jean de la Fontaine (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Jean-Paul II (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole maternelle Jean de La Fontaine (Ecole) ; Ecole primaire privée Institution Saint François d'Assise (Ecole, privé) ; Information Conseil Famille de la direction diocésaine de Rouen (, privé) ; Lycée privé Jean-Paul II (Lycée, privé, internat) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Paul II (Collège, privé)
- Voies voisines : Rue du Champ du Pardon (36 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-du-champ-du-pardon-1630.md ; Rue Henri Lafosse (48 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-henri-lafosse-4100.md ; Impasse Beaulieu (91 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/impasse-beaulieu-0750.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-beaulieu-0760
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
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