# Rue Coignebert, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (54 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.44457, 1.10234 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_2000.

## La parcelle

- Parcelle : LM 195 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 364 m²
- Identifiant : 76540000LM0195
- Feuille : 000 LM 01, échelle 1:500, édition 12
- Bâtiment au point : 13,4 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 23,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 256 kWh par an, pour 1 349 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAA, zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Secteur de biotope
- Hauteur au bâti environnant

### Informations (2)

- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015

### Servitudes d'utilité publique (47)

- Immeuble 72 rue Beauvoisine
- Immeuble 134 rue Eau-de-Robec
- Eglise Saint-Vivien
- Immeuble 158 rue Eau-de-Robec
- Grand Séminaire (ancien)
- Aître de Saint-Maclou
- Chapelle Saint-Louis (ancienne)
- Immeuble 63 rue Beauvoisine
- Chapelle
- Chapelle des franciscaines
- Hôtel de la Houssaye (ancien)
- Immeuble 188 rue Beauvoisine
- Hôtel d'Etancourt
- Maison 16 place du Lieutenant-Aubert
- Immeuble 113 rue Beauvoisine
- Immeuble 8 rue de la Cigogne
- Couvent des Dominicains
- Hôtel de Ville
- Maison 39-41 rue Damiette
- Monument aux morts de la guerre 1914-1918 dit des Forains
- Immeuble 13-15 rue Lamauve
- Eglise Saint-Ouen et Chambre des Clercs
- Immeuble 8 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Laurent (ancienne)
- Immeubles 175-177-179-181-183 rue Beauvoisine
- Immeuble 107 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Godard
- Immeuble 57 rue Eau-de-Robec
- Maison de bois 83 rue d'Amiens
- Immeuble 166 rue Beauvoisine
- Statue de Napoléon Ier
- Maison 46 rue Damiette
- Cloître Sainte-Marie
- Hôtel Caillot de Coqueréaumont
- Maison 56-58 rue Beauvoisine
- Maison 132 rue Beauvoisine
- Immeuble 26 rue Beauvoisine
- Maison des Mariages, ou maison Normande, ou maison des Quatre-Fils-Aymon
- Eglise Saint-Nicaise
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Immeuble 14 rue Dulong
- Immeuble 134 anciennement 136 rue Eau-de-Robec
- Hôtel de Miromesnil
- Immeuble 105 rue Beauvoisine
- Immeuble 100-102 rue Beauvoisine
- Fontaine-réservoir Sainte-Marie
- Immeuble 15 rue Beauvoisine

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 092 de la commune

- 21/07/2023 ; permis de construire 0765402350072 ; 53 Rue Coignebert ; parcelle LM 84 ; 1 logement, 49 m² ; terrain 188 m² ; commencé ; DS IMMO

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 40

- 07/10/2025 ; vente ; 35 Rue Coignebert ; Dépendance ; 20 000 € ; 225 m² de terrain
- 16/09/2025 ; vente ; 52 Rue Coignebert ; Maison ; 155 000 € ; 52 m² bâtis, 37 m² de terrain, 2 981 €/m²
- 03/04/2025 ; vente ; 30 Rue Coignebert ; Dépendance, Appartement ; 134 000 € ; 44 m² bâtis, 3 045 €/m²
- 03/03/2025 ; vente ; 5 Rue Coignebert ; Appartement ; 68 319 € ; 16 m² bâtis, 4 270 €/m²
- 04/02/2025 ; vente ; 44 Rue Coignebert ; Appartement ; 135 000 € ; 50 m² bâtis, 2 700 €/m²
- 10/12/2024 ; vente ; 57 Rue Coignebert ; Dépendance, Maison ; 355 000 € ; 80 m² bâtis, 229 m² de terrain, 4 438 €/m²
- 08/11/2024 ; vente ; 44 Rue Coignebert ; Appartement ; 62 600 € ; 32 m² bâtis, 1 956 €/m²
- 27/08/2024 ; vente ; 51 Rue Coignebert ; Appartement, Dépendance ; 139 000 € ; 49 m² bâtis, 2 837 €/m²
- 18/07/2024 ; vente ; 33 Rue Coignebert ; Appartement ; 106 000 € ; 29 m² bâtis, 3 655 €/m²
- 11/07/2024 ; vente ; 51 Rue Coignebert ; Appartement, Dépendance ; 52 000 € ; 24 m² bâtis, 2 167 €/m²
- 08/07/2024 ; vente ; 33 Rue Coignebert ; Appartement ; 99 270 € ; 35 m² bâtis, 2 836 €/m²
- 20/03/2024 ; vente ; 5 Rue Coignebert ; Appartement ; 60 000 € ; 15 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 09/02/2024 ; vente ; 30 Rue Coignebert ; Dépendance, Appartement ; 175 000 € ; 76 m² bâtis
- 11/12/2023 ; vente ; 33 Rue Coignebert ; Appartement ; 124 020 € ; 18 m² bâtis, 6 890 €/m²
- 17/11/2023 ; vente ; 11 Rue Coignebert ; Appartement, Dépendance ; 345 000 € ; 112 m² bâtis, 3 080 €/m²
- 16/11/2023 ; vente ; 33 Rue Coignebert ; Dépendance ; 93 000 € ; 21,8 m² bâtis, 4 266 €/m²
- 08/11/2023 ; vente ; 44 Rue Coignebert ; Appartement ; 56 500 € ; 31 m² bâtis, 1 823 €/m²
- 05/10/2023 ; vente ; 33 Rue Coignebert ; Appartement ; 107 840 € ; 35 m² bâtis, 3 081 €/m²
- 28/09/2023 ; vente ; 33 Rue Coignebert ; Appartement ; 124 500 € ; 16 m² bâtis, 7 781 €/m²
- 27/09/2023 ; vente ; 51 Rue Coignebert ; Appartement, Dépendance ; 149 000 € ; 49 m² bâtis, 3 041 €/m²
- 28/08/2023 ; vente ; 33 Rue Coignebert ; Maison ; 348 000 € ; 105 m² bâtis, 174 m² de terrain, 3 314 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; 49 Rue Coignebert ; Appartement, Dépendance ; 106 000 € ; 34 m² bâtis
- 28/06/2023 ; vente ; 33 Rue Coignebert ; Appartement, Dépendance ; 529 860 € ; 133 m² bâtis, 637 m² de terrain
- 13/04/2023 ; vente ; 44 Rue Coignebert ; Appartement ; 140 000 € ; 50 m² bâtis, 2 800 €/m²
- 23/01/2023 ; vente ; 49 Rue Coignebert ; Dépendance, Appartement ; 72 000 € ; 31 m² bâtis, 2 323 €/m²
- 06/01/2023 ; vente ; 21 Rue Coignebert ; Appartement, Dépendance ; 172 500 € ; 60 m² bâtis, 2 875 €/m²
- 09/11/2022 ; vente ; 5 Rue Coignebert ; Appartement ; 78 467 € ; 20 m² bâtis, 3 923 €/m²
- 26/09/2022 ; vente ; 26 Rue Coignebert ; Appartement ; 350 000 € ; 139 m² bâtis, 235 m² de terrain
- 15/07/2022 ; vente ; 5 Rue Coignebert ; Appartement ; 63 490 € ; 15 m² bâtis, 4 233 €/m²
- 05/05/2022 ; vente ; 53 Rue Coignebert ; Appartement, Dépendance ; 380 000 € ; 224 m² bâtis, 1 504 m² de terrain
- 07/02/2022 ; vente ; 28 Rue Coignebert ; Appartement ; 136 000 € ; 50 m² bâtis
- 22/12/2021 ; vente ; 30 Rue Coignebert ; Appartement, Dépendance ; 63 500 € ; 23 m² bâtis
- 03/11/2021 ; vente ; 12 Rue Coignebert ; Appartement, Dépendance ; 320 000 € ; 126 m² bâtis, 396 m² de terrain
- 13/07/2021 ; vente ; 46 Rue Coignebert ; Appartement ; 143 000 € ; 59 m² bâtis, 2 424 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; 6 Rue Coignebert ; Appartement ; 111 100 € ; 41 m² bâtis, 2 710 €/m²
- 01/07/2021 ; vente ; 49 Rue Coignebert ; Dépendance, Appartement ; 99 000 € ; 40 m² bâtis
- 10/03/2021 ; vente ; 5 Rue Coignebert ; Appartement ; 52 177 € ; 16 m² bâtis, 3 261 €/m²
- 09/03/2021 ; vente ; 54 Rue Coignebert ; Maison ; 125 000 € ; 60 m² bâtis, 31 m² de terrain, 2 083 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 5 Rue Coignebert ; Appartement ; 40 000 € ; 15 m² bâtis, 2 667 €/m²
- 28/01/2021 ; vente ; 35 Rue Coignebert ; Dépendance, Maison ; 245 400 € ; 120 m² bâtis, 390 m² de terrain, 2 045 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/08/2026 ; 20 Rue Coignebert 76000 Rouen ; maison, 103,8 m² ; énergie F, climat E
- 02/07/2026 ; 23 Rue Coignebert 76000 Rouen ; immeuble, construit en 1978 ; énergie E, climat B
- 10/06/2026 ; 30 Rue Coignebert 76000 Rouen ; appartement, 19,3 m² ; énergie F, climat C
- 22/04/2026 ; 30 Rue Coignebert 76000 Rouen ; appartement, 25,6 m² ; énergie F, climat C
- 10/02/2026 ; 8 Rue Coignebert 76000 Rouen ; maison, 55,7 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E
- 22/01/2026 ; 49 Rue Coignebert 76000 Rouen ; immeuble ; énergie E, climat D
- 25/06/2025 ; 5 Rue Coignebert 76000 Rouen ; appartement, 34,4 m² ; énergie F, climat C
- 07/05/2025 ; 51 Rue Coignebert 76000 Rouen ; appartement, 13 m² ; énergie D, climat B
- 10/04/2025 ; 16 Rue Coignebert 76000 Rouen ; appartement, 34,7 m² ; énergie D, climat B
- 03/04/2025 ; 12 Rue Coignebert 76000 Rouen ; appartement, 33,7 m² ; énergie C, climat A
- 03/02/2025 ; 16 Rue Coignebert 76000 Rouen ; appartement, 33,7 m² ; énergie D, climat B
- 22/01/2025 ; 44 Rue Coignebert 76000 Rouen ; appartement, 22,8 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 20 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Fontenelle (Collège, ULIS, internat) ; Collège privé Votre Ecole Chez Vous (Collège, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Jules Michelet (Ecole) ; Ecole élémentaire Le Gouy (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Marie Houdemare (Ecole) ; Ecole élémentaire spécialisée privée Votre école chez vous (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Théodore Bachelet (Ecole) ; Ecole maternelle Marie Houdemare (Ecole) ; Ecole maternelle Maurice Nibelle (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Vivien (Ecole, privé) ; Lycée Jeanne d'Arc (Lycée, internat) ; Lycée Pierre Corneille (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 060, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; NEWREST RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/351442082)
- Voies voisines : Rue Aimable Floquet (27 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-aimable-floquet-3275.md ; Rue Saint Nicaise (50 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-saint-nicaise-7430.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-coignebert-2000
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76540_2000