# Rue Cousin, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.45153, 1.09183 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_2190.

## La parcelle

- Parcelle : CL 88 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 603 m²
- Identifiant : 76540000CL0088
- Feuille : 000 CL 01, échelle 1:500, édition 12
- Bâtiment au point : 9,9 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,3 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 201 kWh par an, pour 1 327 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCO, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1

### Informations (4)

- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m

### Servitudes d'utilité publique (5)

- Immeuble le Métropole
- Abbaye de Saint-Amand (ancienne)
- Maison 29 rue Verte
- Gare rive droite
- Hôtel particulier 66 rampe Bouvreuil

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 29/08/2025 ; vente ; 22 Rue Cousin ; Maison ; 465 000 € ; 154 m² bâtis, 150 m² de terrain, 3 019 €/m²
- 25/03/2025 ; vente ; 1 Rue Cousin ; Appartement ; 53 500 € ; 17 m² bâtis, 3 147 €/m²
- 18/12/2024 ; vente ; 3 Rue Cousin ; Appartement ; 15 000 € ; 21 m² bâtis, 714 €/m²
- 22/05/2024 ; vente ; 3 Rue Cousin ; Appartement ; 47 000 € ; 16 m² bâtis, 2 938 €/m²
- 14/11/2023 ; vente ; 1 Rue Cousin ; Appartement ; 37 000 € ; 14 m² bâtis, 2 643 €/m²
- 28/09/2023 ; vente ; 1 Rue Cousin ; Appartement ; 83 000 € ; 25 m² bâtis, 3 320 €/m²
- 14/03/2023 ; vente ; 3 Rue Cousin ; Appartement ; 67 000 € ; 23 m² bâtis, 2 913 €/m²
- 10/03/2023 ; vente ; 3 Rue Cousin ; Dépendance, Appartement ; 90 000 € ; 26 m² bâtis
- 09/03/2023 ; vente ; 1 Rue Cousin ; Appartement ; 77 500 € ; 29 m² bâtis, 2 672 €/m²
- 15/09/2022 ; vente ; 3 Rue Cousin ; Dépendance, Appartement ; 80 000 € ; 22 m² bâtis
- 29/07/2022 ; vente ; 2 Rue Cousin ; Maison, Dépendance ; 720 000 € ; 190 m² bâtis, 1 288 m² de terrain, 3 789 €/m²
- 22/03/2022 ; vente ; 24 Rue Cousin ; Dépendance, Maison ; 379 000 € ; 98 m² bâtis, 315 m² de terrain, 3 867 €/m²
- 14/01/2022 ; vente ; 3 Rue Cousin ; Dépendance ; 18 000 €
- 01/09/2021 ; vente ; 3 Rue Cousin ; Dépendance, Appartement ; 103 000 € ; 30 m² bâtis, 3 433 €/m²
- 02/04/2021 ; vente ; 3 Rue Cousin ; Dépendance ; 10 000 €
- 01/04/2021 ; vente ; 3 Rue Cousin ; Appartement, Dépendance ; 201 000 € ; 57 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/06/2026 ; 1 Rue Cousin 76000 Rouen ; appartement, 13,4 m² ; énergie E, climat E
- 01/04/2026 ; 3 Rue Cousin 76000 Rouen ; appartement, 43 m² ; énergie G, climat G
- 28/03/2026 ; 3 Rue Cousin 76000 Rouen ; appartement, 37,7 m² ; énergie E, climat E
- 01/10/2025 ; 1 Rue Cousin 76000 Rouen ; appartement, 20,4 m² ; énergie F, climat F
- 29/09/2025 ; 3 Rue Cousin 76000 Rouen ; appartement, 28,5 m² ; énergie F, climat F
- 16/09/2025 ; 3 Rue Cousin 76000 Rouen ; appartement, 43 m² ; énergie G, climat G
- 06/08/2025 ; 3 Rue Cousin 76000 Rouen ; appartement, 27 m² ; énergie E, climat E
- 01/08/2025 ; 3 Rue Cousin 76000 Rouen ; appartement, 20,3 m² ; énergie D, climat D
- 04/07/2025 ; 3 Rue Cousin 76000 Rouen ; appartement, 18,3 m² ; énergie E, climat E
- 23/05/2025 ; 3 Rue Cousin 76000 Rouen ; appartement, 11,7 m² ; énergie F, climat F
- 28/03/2025 ; 22 Rue Cousin 76000 Rouen ; maison, 152,4 m² ; énergie C, climat B
- 28/03/2025 ; 22 Rue Cousin 76000 Rouen ; maison, 152,4 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Dominique (Collège, privé, ULIS) ; Ecole primaire privée Saint Dominique (Ecole, privé) ; Information Conseil Famille de la direction diocésaine de Rouen (, privé) ; Institut Les Tourelles (Lycée, privé) ; Section d'enseignement professionnel privée les Tourelles (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 701, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SNCF RESEAU (transport, https://auregistre.fr/entreprise/412280737) ; SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/552049447) ; OFFICE NATIONAL DES FORETS (ONF) (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/662043116) ; CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS (CDC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/180020026)
- Voies voisines : Rue Malatire (40 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-malatire-5300.md ; Impasse Malatire (57 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/impasse-malatire-5290.md ; Rue Senard (71 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-senard-7740.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-cousin-2190
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76540_2190