# Rue de Brazza, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.44964, 1.08712 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_1190.

## La parcelle

- Parcelle : AX 111 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 390 m²
- Identifiant : 76540000AX0111
- Feuille : 000 AX 01, échelle 1:500, édition 12
- Bâtiment au point : 10,7 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 53,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 249 kWh par an, pour 1 346 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCO, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m

### Informations (4)

- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m

### Servitudes d'utilité publique (11)

- Maison 40 rue Saint-Patrice
- Abbaye de Saint-Amand (ancienne)
- Maison 29 rue Verte
- Gare rive droite
- Immeuble 50 rue Saint-Patrice
- Hôtel de Giraucourt
- Crypte
- Immeuble 42 rue Saint-Patrice
- Façade et toiture sur rue
- Hôtel particulier 66 rampe Bouvreuil
- SUP T1 de Seine-Maritime

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 092 de la commune

- 17/01/2020 ; déclaration préalable 0765401940591 ; 4 Rue Brazza ; parcelle AX 305 ; 1 logement ; terrain 2 416 m² ; autorisé
- 30/07/2019 ; permis de construire 0765401950038 ; 9 Rue de Brazza ; parcelle AX 94 ; 1 logement ; terrain 228 m² ; autorisé
- 29/05/2019 ; permis de démolir 0765401960012 ; 9 Rue de Brazza ; parcelle AX 94 ; terrain 228 m² ; autorisé
- 24/06/2016 ; permis de construire 0765401650036 ; 4 Rue Brazza ; parcelle AX 305 ; 2 logements, 8 m² ; terrain 2 416 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 10/10/2025 ; vente ; 4 Rue de Brazza ; Appartement, Dépendance ; 170 900 € ; 47 m² bâtis, 3 636 €/m²
- 11/04/2025 ; vente ; 4 Rue de Brazza ; Appartement, Dépendance ; 191 600 € ; 55 m² bâtis, 3 484 €/m²
- 02/04/2025 ; vente ; 4 Rue de Brazza ; Appartement ; 119 530 € ; 36 m² bâtis, 3 320 €/m²
- 26/09/2024 ; vente ; 4 Rue de Brazza ; Appartement ; 197 000 € ; 94 m² bâtis, 2 096 €/m²
- 26/06/2024 ; vente ; 4 Rue de Brazza ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 130 000 € ; 75 m² bâtis, 1 733 €/m²
- 04/04/2024 ; vente ; 4 Rue de Brazza ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 70 000 € ; 75 m² bâtis, 933 €/m²
- 14/02/2024 ; vente ; 1 Rue de Brazza ; Appartement, Dépendance ; 342 000 € ; 105 m² bâtis
- 06/02/2023 ; vente ; 1 Rue de Brazza ; Dépendance, Appartement ; 280 000 € ; 86 m² bâtis, 3 256 €/m²
- 17/09/2021 ; vente ; 1 Rue de Brazza ; Appartement, Dépendance ; 315 000 € ; 97 m² bâtis
- 22/01/2021 ; vente ; 4 Rue de Brazza ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 10 000 € ; 26 m² bâtis, 385 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/08/2026 ; 4 Rue de Brazza 76000 Rouen ; appartement, 71 m² ; énergie D, climat D
- 14/08/2026 ; 4 Rue de Brazza 76000 Rouen ; appartement, 19,4 m² ; énergie C, climat C
- 27/07/2026 ; 4 Rue de Brazza 76000 Rouen ; appartement, 19 m² ; énergie E, climat E
- 03/05/2026 ; 4 Rue de Brazza 76000 Rouen ; appartement, 19,2 m² ; énergie E, climat E
- 05/04/2026 ; 20 Rue de Brazza 76000 Rouen ; maison, 139,8 m² ; énergie E, climat E
- 14/01/2026 ; 7 Rue de Brazza 76000 Rouen ; maison, 153 m² ; énergie D, climat D
- 29/10/2025 ; 4 Rue de Brazza 76000 Rouen ; appartement, 95,6 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 04/09/2025 ; 4 Rue de Brazza 76000 Rouen ; appartement, 53,3 m² ; énergie C, climat A
- 08/07/2025 ; 4 Rue de Brazza 76000 Rouen ; appartement, 48,7 m² ; énergie C, climat C
- 18/06/2025 ; 4 Rue de Brazza 76000 Rouen ; appartement, 99,2 m² ; énergie D, climat D
- 02/05/2025 ; 4 Rue de Brazza 76000 Rouen ; appartement, 23 m², construit en 2011 ; énergie C, climat C
- 11/12/2024 ; 4 Rue de Brazza 76000 Rouen ; appartement, 15,5 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Barbey d'Aurevilly (Collège, ULIS) ; Collège Jean-Baptiste de la Salle (Collège, privé, internat) ; Collège Saint-Dominique (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire privée Jean-Baptiste de la Salle (Ecole, privé, internat) ; Ecole primaire Jeanne Hachette et André Pottier (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Dominique (Ecole, privé) ; Ecole secondaire professionnelle privée Catherine Lorène - Silvya Terrade Rouen (Lycée, privé, sans cantine) ; Institut Les Tourelles (Lycée, privé) ; Lycée privé Jean-Baptiste de La Salle (Lycée, privé, internat) ; Section d'enseignement professionnel privée les Tourelles (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 602, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; VYV3 NORMANDIE-MUTUALITE FRANCAISE NORMANDIE SERVICE DE SOINS ET D'ACCOMPAGNEMENT MUTUALISTES (SSAM) (VYV3 NORMANDIE) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/794994277) ; MGEN (MGEN) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775685399) ; OFFICE NATIONAL DES FORETS (ONF) (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/662043116)
- Voies voisines : Rue du Docteur Louis Dumenil (31 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-du-docteur-louis-dumenil-2570.md ; Rue Farin (50 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-farin-3160.md ; Rue d'Anvers (69 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-d-anvers-0470.md ; Rue d'Herbouville (73 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-d-herbouville-4170.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-de-brazza-1190
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
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