# Rue de Joyeuse, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.44624, 1.10219 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_4530.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 40,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 256 kWh par an, pour 1 349 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAA, zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur au bâti environnant
- Secteur de biotope
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Secteur de mixité sociale SMS3

### Informations (2)

- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015

### Servitudes d'utilité publique (30)

- Immeuble 72 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Vivien
- Grand Séminaire (ancien)
- Chapelle Saint-Louis (ancienne)
- Immeuble 63 rue Beauvoisine
- Chapelle
- Chapelle des franciscaines
- Immeuble 188 rue Beauvoisine
- Immeuble 113 rue Beauvoisine
- Immeuble 8 rue de la Cigogne
- Couvent des Dominicains
- Hôtel de Ville
- Monument aux morts de la guerre 1914-1918 dit des Forains
- Eglise Saint-Ouen et Chambre des Clercs
- Immeubles 175-177-179-181-183 rue Beauvoisine
- Immeuble 107 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Godard
- Immeuble 166 rue Beauvoisine
- Statue de Napoléon Ier
- Cloître Sainte-Marie
- Hôtel Caillot de Coqueréaumont
- Maison 56-58 rue Beauvoisine
- Maison 132 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Nicaise
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Immeuble 14 rue Dulong
- Hôtel de Miromesnil
- Immeuble 105 rue Beauvoisine
- Immeuble 100-102 rue Beauvoisine
- Fontaine-réservoir Sainte-Marie

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 2 092 de la commune

- 21/12/2021 ; permis de construire 0765402150075 ; 1 Rue de Joyeuse ; parcelles LM 263, LM 282 ; 3 logements, 31 m² ; terrain 804 m² ; autorisé ; SAS AZUREL IMMOBILIER
- 17/06/2021 ; permis de démolir 0765402160032 ; 2 Rue de Joyeuse ; parcelle LM 20 ; terrain 7 935 m² ; commencé ; SE.DEL.KA NORMANDIE
- 06/03/2020 ; permis de construire 0765401950129 ; 2 Rue de Joyeuse ; parcelle LM 20 ; 97 logements, 6 689 m² ; terrain 7 935 m² ; terminé ; SEDELKA
- 07/01/2020 ; permis de démolir 0765401960054 ; 2 Rue de Joyeuse ; parcelle LM 20 ; terrain 7 935 m² ; commencé ; SEDELKA
- 22/10/2019 ; permis de démolir 0765401960026 ; 2 Rue de Joyeuse ; parcelle LM 20 ; terrain 7 935 m² ; commencé ; SEDELKA
- 05/08/2014 ; permis de construire 0765401450017 ; 24 Rue de Joyeuse ; parcelle LM 30 ; terrain 2 763 m² ; commencé ; AZUREL
- 05/08/2014 ; permis de démolir 0765401460008 ; 5 Rue de Joyeuse ; parcelle LM 6 ; terrain 394 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 27

- 31/12/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 2 Rue de Joyeuse ; Appartement, Dépendance ; 349 000 € ; 68 m² bâtis, 5 132 €/m²
- 23/12/2025 ; vente ; 2 Rue de Joyeuse ; Dépendance ; 26 000 €
- 12/12/2025 ; vente ; 2 Rue de Joyeuse ; Dépendance ; 26 000 €
- 27/08/2024 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 100 000 € ; 27 m² bâtis, 3 704 €/m²
- 29/06/2023 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 80 000 € ; 34 m² bâtis, 2 353 €/m²
- 28/06/2023 ; vente ; 2 Rue de Joyeuse ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 2 200 000 € ; 4 524 m² bâtis
- 21/06/2022 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 70 000 € ; 19 m² bâtis, 3 684 €/m²
- 13/06/2022 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 100 000 € ; 36 m² bâtis, 2 778 €/m²
- 06/05/2022 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 102 500 € ; 30 m² bâtis, 3 417 €/m²
- 24/01/2022 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 115 000 € ; 36 m² bâtis, 3 194 €/m²
- 20/12/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 100 000 € ; 29 m² bâtis, 3 448 €/m²
- 19/11/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 120 000 € ; 36 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 30/09/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 122 000 € ; 35 m² bâtis, 3 486 €/m²
- 09/09/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 212 000 € ; 49 m² bâtis
- 03/09/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 86 500 € ; 35 m² bâtis, 2 471 €/m²
- 30/08/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 115 000 € ; 31 m² bâtis, 3 710 €/m²
- 18/08/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 94 400 € ; 19 m² bâtis, 4 968 €/m²
- 27/07/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 92 000 € ; 34 m² bâtis, 2 706 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 110 000 € ; 30 m² bâtis, 3 667 €/m²
- 24/06/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 115 000 € ; 29 m² bâtis, 3 966 €/m²
- 23/06/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 101 500 € ; 28 m² bâtis, 3 625 €/m²
- 22/06/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 117 000 € ; 35 m² bâtis, 3 343 €/m²
- 17/06/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 85 500 € ; 27 m² bâtis, 3 167 €/m²
- 14/06/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 122 000 € ; 36 m² bâtis, 3 389 €/m²
- 07/06/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Appartement ; 103 000 € ; 31 m² bâtis, 3 323 €/m²
- 17/05/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ;  ; 10 000 €
- 30/04/2021 ; vente ; 1 Rue de Joyeuse ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 270 000 € ; 749 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/07/2026 ; 1 Rue de Joyeuse 76000 Rouen ; appartement, 29,5 m² ; énergie C, climat A
- 06/07/2026 ; 24 Rue de Joyeuse 76000 Rouen ; appartement, 110,6 m² ; énergie C, climat A
- 19/11/2025 ; 1 Rue de Joyeuse 76000 Rouen ; appartement, 35 m² ; énergie D, climat B
- 01/09/2025 ; 24 Rue de Joyeuse 76000 Rouen ; appartement, 17,8 m² ; énergie C, climat A
- 19/08/2025 ; 1 Rue de Joyeuse 76000 Rouen ; appartement, 35,3 m² ; énergie F, climat C
- 28/07/2025 ; 2 Rue de Joyeuse 76000 Rouen ; appartement, 61,5 m², construit en 2025 ; énergie C, climat C
- 15/05/2025 ; 1 Rue de Joyeuse 76000 Rouen ; appartement, 28,5 m² ; énergie D, climat B
- 02/10/2024 ; 24 Rue de Joyeuse 76000 Rouen ; appartement, 37,5 m² ; énergie C, climat C
- 30/08/2024 ; 1 Rue de Joyeuse 76000 Rouen ; appartement, 35,4 m² ; énergie F, climat C
- 01/08/2024 ; 1 Rue de Joyeuse 76000 Rouen ; appartement, 18,7 m² ; énergie E, climat B
- 20/06/2024 ; 1 Rue de Joyeuse 76000 Rouen ; appartement, 18,7 m² ; énergie E, climat C
- 18/06/2024 ; 1 Rue de Joyeuse 76000 Rouen ; appartement, 16,1 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Fontenelle (Collège, ULIS, internat) ; Collège Institution Jean-Paul II (Collège, privé, internat) ; Collège Institution Saint-François-d'Assise (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Marie Houdemare (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Jean-Paul II (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire Théodore Bachelet (Ecole) ; Ecole maternelle Marie Houdemare (Ecole) ; Ecole maternelle Maurice Nibelle (Ecole) ; Ecole primaire privée Institution Saint François d'Assise (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Vivien (Ecole, privé) ; Lycée Pierre Corneille (Lycée, internat) ; Lycée privé Jean-Paul II (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 674, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; BP FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/542034327) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE NORMANDIE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/384353413) ; CONVIVIO-HR (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338939101)
- Voies voisines : Impasse Caron (19 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/impasse-caron-1415.md ; Rue des Minimes (35 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-des-minimes-5650.md ; Impasse de Flandres (72 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/impasse-de-flandres-3260.md ; Rue Pitry (75 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-pitry-6500.md ; Rue des 2 Anges (76 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-des-2-anges-2460.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
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