# Rue Demarest, 76100 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (33 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.43103, 1.07174 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_2430.

## La parcelle

- Parcelle : IT 420 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 142 m²
- Identifiant : 76540000IT0420
- Feuille : 000 IT 01, échelle 1:500, édition 12
- Bâtiment au point : 8,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 248 kWh par an, pour 1 346 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBA1, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Secteur de mixité sociale SMS4

### Informations (2)

- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise Saint-Antoine de Padoue
- Ancienne usine La Foudre

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 092 de la commune

- 25/09/2014 ; permis de démolir 0765401460014 ; 26 Rue Demarest ; parcelle IT 39 ; terrain 3 610 m² ; terminé ; SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 30/12/2025 ; vente ; 30 Rue Demarest ; Dépendance, Appartement ; 89 000 € ; 42 m² bâtis, 2 119 €/m²
- 16/07/2025 ; vente ; 30 Rue Demarest ; Appartement, Dépendance ; 150 000 € ; 77 m² bâtis, 1 948 €/m²
- 02/06/2025 ; vente ; 30 Rue Demarest ; Appartement, Dépendance ; 72 000 € ; 40 m² bâtis, 1 800 €/m²
- 22/01/2025 ; vente ; 5 Rue Demarest ; Maison, Dépendance ; 120 000 € ; 57 m² bâtis, 96 m² de terrain, 2 105 €/m²
- 10/01/2025 ; vente ; 7 Rue Demarest ; Maison, Dépendance ; 232 000 € ; 96 m² bâtis, 318 m² de terrain, 2 417 €/m²
- 09/01/2025 ; vente ; 12 Rue Demarest ; Maison ; 80 110 € ; 62 m² bâtis, 172 m² de terrain, 1 292 €/m²
- 03/01/2025 ; vente ; 30 Rue Demarest ; Dépendance, Appartement ; 69 900 € ; 40 m² bâtis, 1 748 €/m²
- 02/08/2024 ; vente ; 2 Rue Demarest ; Maison, Dépendance ; 58 000 € ; 40 m² bâtis, 181 m² de terrain, 1 450 €/m²
- 30/07/2024 ; vente ; 18 Rue Demarest ; Maison, Dépendance ; 80 000 € ; 45 m² bâtis, 221 m² de terrain, 1 778 €/m²
- 06/06/2024 ; vente ; 30 Rue Demarest ; Appartement, Dépendance ; 106 000 € ; 59 m² bâtis, 1 797 €/m²
- 27/02/2024 ; vente ; 30 Rue Demarest ; Dépendance, Appartement ; 118 100 € ; 65 m² bâtis, 1 817 €/m²
- 20/02/2024 ; vente ; 30 Rue Demarest ; Dépendance, Appartement ; 73 000 € ; 40 m² bâtis, 1 825 €/m²
- 04/10/2023 ; vente ; 30 Rue Demarest ; Appartement ; 55 000 € ; 18 m² bâtis, 3 056 €/m²
- 21/08/2023 ; vente ; 5 Rue Demarest ; Maison ; 99 000 € ; 67 m² bâtis, 59 m² de terrain, 1 478 €/m²
- 07/12/2022 ; vente ; 30 Rue Demarest ; Appartement, Dépendance ; 95 000 € ; 59 m² bâtis, 1 610 €/m²
- 30/11/2022 ; vente ; 30 Rue Demarest ; Dépendance, Appartement ; 83 000 € ; 45 m² bâtis, 1 844 €/m²
- 02/09/2022 ; vente ; 19 Rue Demarest ; Dépendance, Appartement ; 153 100 € ; 72 m² bâtis, 640 m² de terrain
- 15/10/2021 ; adjudication ; 30 Rue Demarest ; Appartement ; 57 000 € ; 24 m² bâtis, 2 375 €/m²
- 27/07/2021 ; vente ; 14 Rue Demarest ; Maison ; 42 000 € ; 68 m² bâtis, 44 m² de terrain, 618 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/08/2026 ; 12 Rue Demarest 76100 Rouen ; maison, 53,9 m² ; énergie D, climat B
- 18/07/2026 ; 6 Rue Demarest 76100 Rouen ; appartement, 39 m² ; énergie F, climat F
- 26/05/2026 ; 30 Rue Demarest 76100 Rouen ; appartement, 39 m² ; énergie C, climat C
- 17/03/2026 ; 10 Rue Demarest 76100 Rouen ; maison, 60 m² ; énergie F, climat F
- 26/02/2026 ; 30 Rue Demarest 76100 Rouen ; appartement, 39,5 m² ; énergie C, climat C
- 24/02/2026 ; 2 Rue Demarest 76100 Rouen ; maison, 36,1 m² ; énergie F, climat C
- 17/10/2025 ; 30 Rue Demarest 76100 Rouen ; appartement, 45,5 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 11/09/2025 ; 30 Rue Demarest 76100 Rouen ; appartement, 42,8 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 10/06/2025 ; 30 Rue Demarest 76100 Rouen ; appartement, 59 m² ; énergie C, climat C
- 30/01/2025 ; 30 Rue Demarest 76100 Rouen ; appartement, 63,5 m², construit en 2011 ; énergie C, climat C
- 08/01/2025 ; Rue Demarest 76100 Rouen ; maison, 51,5 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E
- 25/09/2024 ; Rue Demarest 76100 Rouen ; maison, 51,5 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 33 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Pépinières Saint Julien (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 433, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; SIXT SAS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/411207012) ; ASTURIENNE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/777346099) ; DECOR HEYTENS FRANCE (HEYTENS) (HPP) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/967505751) ; FONCIER CONSEIL - SOCIETE EN NOM COLLECTIF (FC) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/732014964)
- Voies voisines : Rue aux Anglais (40 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-aux-anglais-0410.md ; Rue du President Kennedy (81 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-du-president-kennedy-1060.md ; Avenue Jean Rondeaux (82 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/avenue-jean-rondeaux-4440.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-demarest-2430
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
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