# Rue du Donjon, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.44644, 1.09427 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_2630.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 29 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 248 kWh par an, pour 1 346 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAA, zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur au bâti environnant
- Secteur de biotope
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Secteur de mixité sociale SMS3

### Informations (4)

- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015

### Servitudes d'utilité publique (52)

- Abbaye de Saint-Amand (ancienne)
- Immeuble 26 rue Beauvoisine
- Maison 29 rue Verte
- Façade
- Maison 11 rue Percière
- Gare rive droite
- Hôtel Bésuel (ancien)
- Hôtel de l'Etat-Major et du Conseil de Guerre
- Immeuble 50 rue Saint-Patrice
- Hôtel de Giraucourt
- Immeuble 14 rue Dulong
- Palais de Justice
- Immeuble 113 rue Beauvoisine
- Immeuble 42 rue Saint-Patrice
- Immeuble 8 rue de la Cigogne
- Immeuble 31 rue des Bons-Enfants
- Immeuble 188 rue Beauvoisine
- Façade et toiture sur rue
- Immeuble 166 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Patrice
- Immeuble 107 rue Beauvoisine
- Tour dite de Jeanne d'Arc ou ancien donjon du château de Philippe-Auguste
- Eglise Saint-Godard
- Maison 40 rue Saint-Patrice
- Fontaine-réservoir Sainte-Marie
- Immeuble 15 rue Beauvoisine
- Couvent des Dominicains
- Hôtel de Ville
- Hôtel particulier 66 rampe Bouvreuil
- Hôtel particulier (ancien)  91 rue des Carmes
- Hôtel de Miromesnil
- Immeuble 105 rue Beauvoisine
- Immeuble 100-102 rue Beauvoisine
- Immeuble 8 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Laurent (ancienne)
- Façade et toiture
- Immeubles 175-177-179-181-183 rue Beauvoisine
- Immeuble 72 rue Beauvoisine
- Chapelle Saint-Louis (ancienne)
- Immeuble 63 rue Beauvoisine
- Chapelle
- Cloître Sainte-Marie
- Maison 24 rue Saint-Patrice
- Statue de Napoléon Ier
- Hôtel Caillot de Coqueréaumont
- Eglise Sainte-Croix-des-Pelletiers (ancienne)
- Immeuble le Métropole
- Façades et toitures sur rue
- Maison 56-58 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Lô (ancienne)
- Maison 132 rue Beauvoisine
- Hôtel de Franquetot

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 092 de la commune

- 21/02/2025 ; déclaration préalable 0765402500035 ; 5 Rue du Donjon ; parcelle CD 8 ; terrain 524 m² ; autorisé ; PARMI NOUS
- 27/04/2015 ; déclaration préalable 0765401540134 ; 7 Rue du Donjon ; parcelle CD 7 ; 9 m² ; terrain 936 m² ; commencé ; MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE
- 10/10/2013 ; permis de démolir 0765401360015 ; 8 Rue du Donjon ; terrain 1 243 m² ; autorisé ; 2 I.D.

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 22/12/2025 ; vente ; 5 Rue du Donjon ; Dépendance ; 27 800 €
- 08/12/2025 ; vente ; 12 Rue du Donjon ; Dépendance ; 20 000 €
- 20/11/2025 ; vente ; 5 Rue du Donjon ; Dépendance, Appartement ; 708 200 € ; 359 m² bâtis
- 20/10/2025 ; vente ; 5 Rue du Donjon ; Appartement ; 505 000 € ; 153 m² bâtis, 3 301 €/m²
- 05/09/2025 ; vente ; 12 Rue du Donjon ; Dépendance ; 125 000 €
- 25/04/2025 ; vente ; 12 Rue du Donjon ; Dépendance, Appartement ; 923 000 € ; 203 m² bâtis, 4 547 €/m²
- 29/03/2024 ; vente ; 12 Rue du Donjon ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 870 000 € ; 675 m² bâtis
- 25/08/2023 ; vente ; 3 Rue du Donjon ; Dépendance, Appartement ; 356 000 € ; 103 m² bâtis
- 29/07/2022 ; vente ; 12 Rue du Donjon ; Dépendance, Appartement ; 574 000 € ; 123 m² bâtis
- 10/12/2021 ; vente ; 12 Rue du Donjon ; Dépendance ; 25 000 €
- 09/08/2021 ; vente ; 3 Rue du Donjon ; Appartement, Dépendance ; 318 000 € ; 96 m² bâtis
- 06/07/2021 ; vente ; 12 Rue du Donjon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 320 000 € ; 148 m² bâtis
- 16/04/2021 ; vente ; 3 Rue du Donjon ; Dépendance, Appartement ; 285 000 € ; 86 m² bâtis, 3 314 €/m²
- 01/04/2021 ; vente ; 12 Rue du Donjon ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 194 300 € ; 150 m² bâtis, 1 295 €/m²
- 08/02/2021 ; vente ; 12 Rue du Donjon ; Dépendance ; 38 000 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/06/2026 ; 3 Rue du Donjon 76000 Rouen ; appartement, 95,8 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 19/02/2026 ; 5 Rue du Donjon 76000 Rouen ; appartement, 161,9 m² ; énergie D, climat D
- 07/11/2025 ; 12 Rue du Donjon 76000 Rouen ; appartement, 73,5 m² ; énergie C, climat A
- 03/09/2025 ; 3bis Rue du Donjon 76000 Rouen ; appartement, 75,5 m² ; énergie E, climat E
- 30/06/2025 ; 2 Rue du Donjon 76000 Rouen ; appartement, 39,5 m² ; énergie E, climat B
- 15/03/2025 ; 9 Rue du Donjon 76000 Rouen ; immeuble ; énergie D, climat B
- 10/02/2025 ; 5 Rue du Donjon 76000 Rouen ; appartement, 82,4 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 16/05/2024 ; 5 Rue du Donjon 76000 Rouen ; appartement, 158,7 m² ; énergie D, climat D
- 03/01/2024 ; 2bis Rue du Donjon 76000 Rouen ; appartement, 47,1 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 05/10/2023 ; 2bis Rue du Donjon 76000 Rouen ; appartement, 46 m² ; énergie D, climat B
- 17/05/2023 ; 12 Rue du Donjon 76000 Rouen ; appartement, 72,2 m² ; énergie C, climat B
- 25/04/2023 ; 12 Rue du Donjon 76000 Rouen ; appartement, 101 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 18 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Barbey d'Aurevilly (Collège, ULIS) ; Collège Camille Saint-Saëns (Collège) ; Collège Institution Jean-Paul II (Collège, privé, internat) ; Collège privé Votre Ecole Chez Vous (Collège, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Marie Houdemare (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Jean-Paul II (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire spécialisée privée Votre école chez vous (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Théodore Bachelet (Ecole) ; Ecole maternelle Marie Houdemare (Ecole) ; Ecole secondaire professionnelle privée Catherine Lorène - Silvya Terrade Rouen (Lycée, privé, sans cantine) ; Institut Les Tourelles (Lycée, privé) ; Lycée Camille Saint-Saens (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 984, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081)
- Voies voisines : Rue Philippe Auguste (14 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-philippe-auguste-6390.md ; Rue Bouvreuil (42 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-bouvreuil-1160.md ; Rue Morand (53 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-morand-5780.md ; Rue Jeanne d'Arc (64 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-jeanne-d-arc-4460.md ; Place du Docteur Alfred Cerne (64 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/place-du-docteur-alfred-cerne-2500.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-du-donjon-2630
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
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