# Rue Mustel, 76000 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (39 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.45025, 1.07068 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_5870.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 211 kWh par an, pour 1 331 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone URP36, zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 04/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de mixité sociale SMS4
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP QUARTIERS OUEST DE ROUEN
- Secteur de taille minimale de logement STL1

### Informations (4)

- Taxe d'aménagement : taux 20%, délibération du Conseil Métropolitain du 29/06/2023
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Périmètre d'étude quartiers Ouest, possibilité sursis à statuer, délib. C.M. Rouen 26/09/2022

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 2 092 de la commune

- 12/02/2026 ; permis de construire 0765402500143 ; 36 Rue Mustel ; parcelle AM 231 ; 3 logements, 9 m² ; terrain 1 497 m² ; autorisé ; NORD INVEST
- 12/02/2026 ; permis de construire 0765402500143 ; 36 Rue Mustel ; parcelle AM 231 ; 9 m² ; terrain 1 497 m² ; autorisé ; NORD INVEST
- 05/12/2025 ; permis de construire 0765402500087 ; 36 Rue Mustel ; parcelle AM 231 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 1 497 m² ; commencé
- 03/11/2023 ; permis de construire 0765402350022 ; 49 Rue de Mustel ; parcelles KW 25, KW 284 ; 83 logements, 3 849 m² ; terrain 3 150 m² ; commencé ; SNC MUSTEL
- 22/10/2020 ; permis de construire 0765402050041 ; 39-41 Rue Mustel ; parcelles KW 97, KW 98, KW 99 ; 39 logements, 2 305 m² ; terrain 1 093 m² ; terminé ; NEXITY IR PROGRAMMES NORMANDIE
- 20/08/2020 ; permis de démolir 0765402060030 ; 39-41 Rue Mustel ; parcelles KW 97, KW 98, KW 99 ; terrain 1 093 m² ; autorisé ; NEXITY IR PROGRAMMES NORMANDIE
- 29/12/2017 ; permis de construire 0765401750125 ; 45 Rue Mustel ; parcelle KW 95 ; 28 logements, 1 927 m² ; terrain 578 m² ; terminé ; SCCV ROUEN MUSTEL
- 26/09/2017 ; permis de démolir 0765401760040 ; 43/45 Rue Mustel ; parcelle KW 95 ; terrain 578 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 48

- 27/12/2025 ; vente ; 24 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 95 000 € ; 46 m² bâtis
- 22/12/2025 ; vente ; 27 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 187 000 € ; 58 m² bâtis, 3 224 €/m²
- 12/12/2025 ; vente ; 26 Rue Mustel ; Appartement, Dépendance ; 78 583 € ; 39 m² bâtis, 2 015 €/m²
- 04/12/2025 ; vente ; 24 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 129 000 € ; 43 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 12/09/2025 ; vente ; 35 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 227 000 € ; 64 m² bâtis, 3 547 €/m²
- 09/09/2025 ; vente ; 24 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 72 500 € ; 37 m² bâtis, 1 959 €/m²
- 22/08/2025 ; vente ; 27 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 140 000 € ; 44 m² bâtis, 3 182 €/m²
- 28/07/2025 ; vente ; 27 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 107 000 € ; 35 m² bâtis, 3 057 €/m²
- 23/07/2025 ; vente ; 24 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 52 m² bâtis
- 16/07/2025 ; vente ; 26 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 132 879 € ; 61 m² bâtis, 2 178 €/m²
- 26/06/2025 ; vente ; 27 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 132 000 € ; 46 m² bâtis, 2 870 €/m²
- 11/06/2025 ; vente ; 36 Rue Mustel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 377 080 € ; 482 m² bâtis, 1 497 m² de terrain, 782 €/m²
- 30/04/2025 ; vente ; 27 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 44 m² bâtis, 3 409 €/m²
- 29/04/2025 ; vente ; 27 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 178 500 € ; 63 m² bâtis, 2 833 €/m²
- 28/04/2025 ; vente ; 24 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 134 000 € ; 52 m² bâtis
- 24/09/2024 ; vente ; 30 Rue Mustel ; Maison, Dépendance ; 224 000 € ; 65 m² bâtis, 237 m² de terrain, 3 446 €/m²
- 08/08/2024 ; vente ; 26 Rue Mustel ; Appartement, Dépendance ; 136 967 € ; 61 m² bâtis, 2 245 €/m²
- 02/08/2024 ; vente ; 45 Rue Mustel ; Appartement ; 99 000 € ; 30 m² bâtis, 3 300 €/m²
- 28/06/2024 ; vente ; 49 Rue Mustel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 4 450 000 € ; 3 180 m² bâtis, 3 166 m² de terrain
- 13/06/2024 ; vente ; 24 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 98 800 € ; 49 m² bâtis
- 04/06/2024 ; vente ; 49 Rue Mustel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 173 858,7 € ; 3 180 m² bâtis, 3 166 m² de terrain
- 03/04/2024 ; vente ; 24 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 86 000 € ; 49 m² bâtis, 1 755 €/m²
- 19/01/2024 ; vente ; 35 Rue Mustel ; Appartement, Dépendance ; 320 000 € ; 84 m² bâtis, 3 810 €/m²
- 10/07/2023 ; vente ; 26 Rue Mustel ; Appartement, Dépendance ; 138 298 € ; 62 m² bâtis, 2 231 €/m²
- 09/06/2023 ; vente ; 35 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 336 300 € ; 68 m² bâtis, 4 946 €/m²
- 04/04/2023 ; vente ; 52 Rue Mustel ; Appartement ; 105 000 € ; 40 m² bâtis, 2 625 €/m²
- 06/03/2023 ; vente ; 24 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 124 500 € ; 46 m² bâtis
- 08/02/2023 ; vente ; 32 Rue Mustel ; Maison, Dépendance ; 377 500 € ; 92 m² bâtis, 834 m² de terrain, 4 103 €/m²
- 06/12/2022 ; vente ; 26 Rue Mustel ; Appartement, Dépendance ; 135 869 € ; 61 m² bâtis, 2 227 €/m²
- 28/10/2022 ; vente ; 35 Rue Mustel ; Appartement, Dépendance ; 238 000 € ; 75 m² bâtis, 3 173 €/m²
- 23/09/2022 ; vente ; 30 Rue Mustel ; Maison, Dépendance ; 75 200 € ; 65 m² bâtis, 237 m² de terrain, 1 157 €/m²
- 15/09/2022 ; vente ; 27 Rue Mustel ; Appartement, Dépendance ; 218 500 € ; 68 m² bâtis, 3 213 €/m²
- 25/08/2022 ; vente ; 27 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 34 m² bâtis, 3 676 €/m²
- 05/07/2022 ; vente ; 42 Rue Mustel ; Maison ; 290 400 € ; 143 m² bâtis, 413 m² de terrain, 2 031 €/m²
- 13/06/2022 ; vente ; 27 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 68 m² bâtis, 2 721 €/m²
- 18/05/2022 ; vente ; 27 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 270 000 € ; 68 m² bâtis
- 31/03/2022 ; vente ; 24 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 114 000 € ; 43 m² bâtis
- 09/03/2022 ; vente ; 29 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 361 000 € ; 174 m² bâtis, 2 480 m² de terrain
- 13/12/2021 ; vente ; 26 Rue Mustel ; Appartement, Dépendance ; 124 608 € ; 61 m² bâtis, 2 043 €/m²
- 19/10/2021 ; vente ; 46 Rue Mustel ; Maison, Dépendance ; 287 100 € ; 110 m² bâtis, 1 092 m² de terrain, 2 610 €/m²
- 15/10/2021 ; vente ; 39 Rue Mustel ; Maison ; 200 000 € ; 68 m² bâtis, 148 m² de terrain, 2 941 €/m²
- 15/10/2021 ; vente ; 41 Rue Mustel ; Dépendance, Maison ; 470 000 € ; 138 m² bâtis, 1 434 m² de terrain, 3 406 €/m²
- 15/10/2021 ; vente ; 39 Rue Mustel ; Maison ; 420 000 € ; 150 m² bâtis, 467 m² de terrain
- 15/10/2021 ; vente ; 26 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 130 220 € ; 64 m² bâtis, 2 035 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; 45 Rue Mustel ; Appartement, Dépendance ; 380 000 € ; 79 m² bâtis, 4 810 €/m²
- 07/07/2021 ; vente ; 26 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 80 464 € ; 38 m² bâtis, 2 117 €/m²
- 29/04/2021 ; vente ; 26 Rue Mustel ; Dépendance, Appartement ; 126 816 € ; 62 m² bâtis, 2 045 €/m²
- 13/01/2021 ; vente ; 45 Rue Mustel ; Dépendance ; 203 880 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/08/2026 ; Rue Mustel 76000 Rouen ; appartement, 78,3 m², construit en 2016 ; énergie B, climat B
- 06/08/2026 ; 34 Rue Mustel 76000 Rouen ; appartement, 18,8 m², construit en 1900 ; énergie E, climat C
- 14/07/2026 ; 27 Rue Mustel 76000 Rouen ; appartement, 44,2 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 30/06/2026 ; 26 Rue Mustel 76000 Rouen ; appartement, 60,2 m², construit en 2002 ; énergie C, climat C
- 29/06/2026 ; 26bis Rue Mustel 76000 Rouen ; appartement, 61,5 m² ; énergie C, climat C
- 26/06/2026 ; 21 Rue Mustel 76000 Rouen ; maison, 102 m² ; énergie D, climat B
- 19/06/2026 ; 35 Rue Mustel 76000 Rouen ; appartement, 82,8 m² ; énergie C, climat C
- 19/06/2026 ; 35 Rue Mustel 76000 Rouen ; appartement, 57,5 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 28/05/2026 ; 35 Rue Mustel 76000 Rouen ; appartement, 60,2 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 27/05/2026 ; 35 Rue Mustel 76000 Rouen ; appartement, 55,2 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 12/05/2026 ; 34 Rue Mustel 76000 Rouen ; appartement, 27,6 m² ; énergie E, climat C
- 04/05/2026 ; 35 Rue Mustel 76000 Rouen ; appartement, 54,7 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 24 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Louis Pasteur (Ecole) ; Ecole maternelle Louis Pasteur (Ecole)
- Voies voisines : Rue du Colombier (25 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-du-colombier-2020.md ; Rue Manchon Freres (63 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-manchon-freres-5340.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-mustel-5870
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76540_5870