# Rue Varin, 76100 Rouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.42032, 1.08030 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76540_8170.

## La parcelle

- Parcelle : HW 41 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 131 m²
- Identifiant : 76540000HW0041
- Feuille : 000 HW 01, échelle 1:500, édition 12
- Bâtiment au point : 8,2 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 9,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 246 kWh par an, pour 1 345 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBA1, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de mixité sociale SMS4

### Informations (2)

- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Périmètre de réseau de chaleur classé : Le Petit-Quevilly

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Serres axiales

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 17/10/2025 ; vente ; 6 Rue Varin ; Maison ; 359 550 € ; 110 m² bâtis, 281 m² de terrain, 3 269 €/m²
- 15/05/2024 ; vente ; 6 Rue Varin ; Maison ; 354 000 € ; 110 m² bâtis, 281 m² de terrain, 3 218 €/m²
- 29/06/2022 ; vente ; 8 Rue Varin ; Maison, Dépendance ; 337 500 € ; 115 m² bâtis, 774 m² de terrain, 2 935 €/m²
- 12/10/2021 ; vente ; 6 Rue Varin ; Maison ; 279 000 € ; 110 m² bâtis, 281 m² de terrain, 2 536 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Charles Nicolle (Ecole) ; Ecole maternelle Charles Nicolle (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 422, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DE NORMANDIE-SEINE (CREDIT AGRICOLE MUTUEL DE NORMANDIE SEINE ET CREDIT AGRICOLE DE NORMANDIE SEINE) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/433786738) ; LES BEGONIAS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/378158422) ; BATIPERFORM (BATIPERFORM) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/495402752)
- Voies voisines : Rue de Jussieu (15 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-de-jussieu-4580.md ; Rue Linne (39 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-linne-4990.md ; Allée de l'Orangerie (64 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/allee-de-l-orangerie-6035.md ; Rue Valmont de Bomare (66 m) https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-valmont-de-bomare-8160.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouen-76540/rue-varin-8170
La commune : https://aucadastre.fr/rouen-76540.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76540_8170