# Rue de l'Ormeau, 72700 Rouillon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.00611, 0.13841 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72257_0120.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 95,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 504 kWh par an, pour 1 458 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 15/12/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Coefficient nature 0,3
- Zone hauteur 7 mètres maximum

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 157 de la commune

- 07/04/2021 ; permis de construire 07225721Z0005 ; 28 Rue de l'Ormeau ; parcelle AI 217 ; 1 logement, 191 m² ; terrain 4 067 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rouillon-72257/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 07/05/2025 ; vente ; 2 Rue de L Ormeau ; Maison ; 178 000 € ; 117 m² bâtis, 1 057 m² de terrain, 1 521 €/m²
- 19/11/2024 ; vente ; 11 Rue de L Ormeau ; Maison ; 180 282 € ; 99 m² bâtis, 647 m² de terrain, 1 821 €/m²
- 24/09/2024 ; vente ; 35 Rue de L Ormeau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 79 400 € ; 17 m² bâtis, 4 671 €/m²
- 05/10/2023 ; vente ; 1 Rue de L Ormeau ; Maison ; 120 000 € ; 66 m² bâtis, 136 m² de terrain, 1 818 €/m²
- 29/10/2021 ; vente ; 35 Rue de L Ormeau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 104 000 € ; 19 m² bâtis, 5 474 €/m²
- 21/09/2021 ; vente ; 35 Rue de L Ormeau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 88 048 € ; 17 m² bâtis, 5 179 €/m²
- 21/05/2021 ; vente ; Rue de L Ormeau ; terrains d'agrément ; 148 000 € ; 1 048 m² de terrain
- 02/04/2021 ; vente ; 35 Rue de L Ormeau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 133 400 € ; 27 m² bâtis, 4 941 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 03/10/2024 ; 2 rue de l'Ormeau 72700 Rouillon ; maison, 115 m² ; énergie E, climat B
- 04/06/2024 ; 35 rue de l'Ormeau 72700 Rouillon ; appartement, 17,5 m², construit en 2000 ; énergie D, climat D
- 04/06/2024 ; 35 rue de l'Ormeau 72700 Rouillon ; appartement, 17,5 m², construit en 2000 ; énergie E, climat E
- 17/04/2024 ; 11 rue de l'Ormeau 72700 Rouillon ; maison, 103 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 21/05/2023 ; 1 rue de l'Ormeau 72700 Rouillon ; maison, 65 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique (Ecole, ULIS) ; LEGTA La Germinière (Lycée, internat, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 61, dont ATELIER DEPANNAG ELECTRONIQ FRANGEUL (A.D.E FRANGEUL) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/450958558) ; INDIVISION LACOMBE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/102460235) ; COMMUNE DE ROUILLON (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217202571) ; SCI LA GABINIERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/434341327) ; SCI LEONIL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444590830) ; EMP2 (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/423203637)
- Voies voisines : Allée des Noisetiers (52 m) https://aucadastre.fr/rouillon-72257/allee-des-noisetiers-0106.md ; Rue des Marronniers (79 m) https://aucadastre.fr/rouillon-72257/rue-des-marronniers-0103.md ; Rue François Rabelais (81 m) https://aucadastre.fr/rouillon-72257/rue-francois-rabelais-0175.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rouillon-72257/rue-de-l-ormeau-0120
La commune : https://aucadastre.fr/rouillon-72257.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72257_0120