# Avenue Manéou, 13790 Rousset : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.48029, 5.62260 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13087_5250.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 221,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 689 kWh par an, pour 1 968 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAb, secteurs de faubourgs anciens en extension des centres historiques et aux abords des axes structurants, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3
- Coefficient d'emprise au sol : Non règlementé
- Hauteur entre 8 et 10 m

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d’argile de Rognac

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 04/04/2025 ; Avenue Manéou 13790 Rousset ; maison, 91,3 m² ; énergie D, climat D
- 07/03/2025 ; Avenue Manéou 13790 Rousset ; maison, 91,3 m² ; énergie D, climat D
- 04/03/2025 ; Avenue Manéou 13790 Rousset ; maison, 61,9 m² ; énergie D, climat D
- 09/08/2024 ; Avenue Manéou 13790 Rousset ; appartement, 43,6 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Zay (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire de rousset (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle ROUSSET (Ecole) ; ETABL.POUR ENFANT OU ADO POLYHAND-EEAP- CEPES ROUSSET (Médico-social, privé) ; INSTITUT MEDICO EDUCATIF CEPES ROUSSET (Médico-social, privé) ; MFREO Sainte Victoire de Rousset (Autre, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 566, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CAISSE D'EPARGNE CEPAC (CAISSE EPARGNE CEPAC) (CEPAC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775559404) ; CREDIT AGRICOLE ALPES PROVENCE (CAP) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/381976448) ; CERBALLIANCE PROVENCE-AZUR (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/518767462) ; ACSENT DE PROVENCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/503606931) ; LE CLUB DES SIX (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/835304700)
- Voies voisines : Avenue de la Poste (4 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/avenue-de-la-poste-6751.md ; Place Paul Borde (13 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/place-paul-borde-6700.md ; Boulevard de la Cairanne (46 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/boulevard-de-la-cairanne-1010.md ; Rue de la Gardette (76 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/rue-de-la-gardette-3000.md ; Rue de l'Eglise (77 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/rue-de-l-eglise-2050.md ; Rue Jean Henri Fabre (81 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/rue-jean-henri-fabre-3057.md ; Rue d'Aix (90 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/rue-d-aix-0150.md ; Rue Aubanel (91 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/rue-aubanel-0105.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rousset-13087/avenue-maneou-5250
La commune : https://aucadastre.fr/rousset-13087.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13087_5250