# Chemin du Lapin, 13790 Rousset : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.48446, 5.61070 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13087_5249.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 269,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12,6 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 686 kWh par an, pour 1 967 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa1, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Risque feux en EU
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Coefficient d'emprise au sol : entre 20 et 30 %

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d’argile de Rognac

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 327 de la commune

- 21/02/2024 ; permis de construire 01308723L0033 ; Chemin du Lapin ; parcelles AH 67, AH 68, AH 270 ; 52 m² ; terrain 15 655 m² ; terminé ; COMMUNE DE ROUSSET

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rousset-13087/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 09/01/2024 ; vente ; Che du Lapin ; Dépendance, Maison ; 565 000 € ; 101 m² bâtis, 3 367 m² de terrain, 5 594 €/m²
- 08/11/2022 ; vente ; Che du Lapin ; Maison, Dépendance ; 505 000 € ; 86 m² bâtis, 3 075 m² de terrain, 5 872 €/m²
- 27/09/2022 ; vente ; Che du Lapin ; Dépendance, Maison ; 401 640 € ; 86 m² bâtis, 3 041 m² de terrain, 4 670 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 09/02/2026 ; Chemin du Lapin 13790 Rousset ; maison, 90,7 m² ; énergie C, climat A
- 22/12/2025 ; Chemin du Lapin 13790 Rousset ; maison, 103 m² ; énergie A, climat A
- 02/07/2022 ; Chemin du Lapin 13790 Rousset ; maison, 94 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 01/06/2022 ; Chemin du Lapin 13790 Rousset ; maison, 97 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 50, dont OEUVRES HOSPITALIERES FRANCAISES DE L'ORDRE DE MALTE (OHFOM) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/309802205) ; L'AGACHON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/751112897) ; BOUVET ET FILS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/515003598) ; AMONA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/107444416) ; FAMILY ARB (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/934738147) ; SCI SM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/978989176)
- Voies voisines : Impasse du Val Boisé (56 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/impasse-du-val-boise-9247.md ; Chemin de Campbernard (82 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/chemin-de-campbernard-0852.md ; Chemin du Côteau (87 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/chemin-du-coteau-1057.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rousset-13087/chemin-du-lapin-5249
La commune : https://aucadastre.fr/rousset-13087.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13087_5249