# Impasse Bernard Buffet, 13790 Rousset : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.48616, 5.62021 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13087_0728.

## La parcelle

- Parcelle : AE 108
- Contenance : 1 600 m²
- Identifiant : 13087000AE0108
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:2000, édition 6
- Bâtiment au point : 5,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 271,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 689 kWh par an, pour 1 968 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa1, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Coefficient d'emprise au sol : entre 20 et 30 %
- Risque feux en EU

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d’argile de Rognac

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : ETABL.POUR ENFANT OU ADO POLYHAND-EEAP- CEPES ROUSSET (Médico-social, privé) ; INSTITUT MEDICO EDUCATIF CEPES ROUSSET (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 95, dont EDMOND BARTHELEMY (A E B) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775557408) ; LES PRODUCTIONS DU LAGON SARL (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/393435714) ; RESTORE DESIGN (RESTORE DESIGN) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/504807058) ; DIGITAL'IN (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/790791024) ; GLALEX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/808765986) ; ASSOCIATION TOM POUCE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/337622609)
- Voies voisines : Impasse Henri Matisse (67 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/impasse-henri-matisse-3053.md ; Impasse Pablo Picasso (84 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/impasse-pablo-picasso-6712.md ; Impasse du Cep (94 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/impasse-du-cep-1034.md ; Chemin de Saint Marc (96 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/chemin-de-saint-marc-8050.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rousset-13087/impasse-bernard-buffet-0728
La commune : https://aucadastre.fr/rousset-13087.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13087_0728