# Rue d'Aix, 13790 Rousset : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (46 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.48120, 5.62108 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13087_0150.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 231,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 17,4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 689 kWh par an, pour 1 968 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone de centres historiques et hameaux présentant principalement une forme urbaine continue et pour vocation à préserver les caractéristiques patrimoniales et à conserver la forme urbaine dans leur singularité, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3
- Coefficient d'emprise au sol : Non règlementé
- Hauteur entre 8 et 10 m

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d’argile de Rognac

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 327 de la commune

- 16/04/2015 ; permis de construire 01308715L0003 ; 40 Rue D Aix ; parcelle AB 200 ; 2 logements ; terrain 56 m² ; autorisé ; AMARANTE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rousset-13087/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 19/11/2025 ; vente ; 15 Rue d'Aix ; Maison ; 130 000 € ; 61 m² bâtis, 38 m² de terrain, 2 131 €/m²
- 29/11/2024 ; vente ; 26 Rue d'Aix ; Maison, Dépendance ; 243 550 € ; 61 m² bâtis, 58 m² de terrain, 3 993 €/m²
- 04/04/2024 ; vente ; 2 Rue d'Aix ; Appartement ; 86 000 € ; 30 m² bâtis, 2 867 €/m²
- 06/10/2023 ; vente ; 10 Rue d'Aix ; Appartement, Dépendance ; 235 000 € ; 97 m² bâtis, 4 m² de terrain
- 09/06/2023 ; vente ; 10 Rue d'Aix ; Appartement ; 105 000 € ; 38 m² bâtis, 2 763 €/m²
- 03/05/2023 ; vente ; 30 Rue d'Aix ; Maison ; 121 000 € ; 56 m² bâtis, 28 m² de terrain, 2 161 €/m²
- 17/03/2023 ; vente ; 16 Rue d'Aix ; Appartement ; 95 000 € ; 69 m² bâtis
- 14/03/2022 ; vente ; 19 Rue d'Aix ; Appartement ; 183 850 € ; 65 m² bâtis, 2 828 €/m²
- 09/09/2021 ; vente ; 32 Rue d'Aix ; Appartement ; 172 185 € ; 47 m² bâtis, 3 664 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/04/2026 ; 18 Rue d'Aix 13790 Rousset ; maison, 132 m² ; énergie D, climat B
- 21/11/2025 ; 19 Rue d'Aix 13790 Rousset ; appartement, 52,2 m² ; énergie C, climat A
- 22/07/2025 ; 47 Rue d'Aix 13790 Rousset ; maison, 92,1 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 27/01/2025 ; 11 Rue d'Aix 13790 Rousset ; maison, 95 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 12/12/2024 ; 12 Rue d'Aix 13790 Rousset ; appartement, 51,7 m² ; énergie E, climat C
- 11/12/2024 ; 12 Rue d'Aix 13790 Rousset ; appartement, 51,7 m² ; énergie C, climat A
- 06/12/2024 ; 27 Rue d'Aix 13790 Rousset ; maison, 89,5 m² ; énergie D, climat B
- 13/09/2024 ; Rue d'Aix 13790 Rousset ; appartement, 106,8 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 07/08/2024 ; 8 Rue d'Aix 13790 Rousset ; maison, 116 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 25/03/2024 ; 2 Rue d'Aix 13790 Rousset ; maison, 75,2 m² ; énergie D, climat B
- 11/03/2024 ; 17 Rue d'Aix 13790 Rousset ; maison, 78,3 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 11/03/2024 ; 17 Rue d'Aix 13790 Rousset ; maison, 78,3 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Zay (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire de rousset (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle ROUSSET (Ecole) ; ETABL.POUR ENFANT OU ADO POLYHAND-EEAP- CEPES ROUSSET (Médico-social, privé) ; INSTITUT MEDICO EDUCATIF CEPES ROUSSET (Médico-social, privé) ; MFREO Sainte Victoire de Rousset (Autre, privé, internat)
- Voies voisines : Rue du Barry (5 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/rue-du-barry-0700.md ; Rue du Farageon (46 m) https://aucadastre.fr/rousset-13087/rue-du-farageon-2600.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rousset-13087/rue-d-aix-0150
La commune : https://aucadastre.fr/rousset-13087.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13087_0150