# Boulevard Champlain, 17200 Royan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (126 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.62794, -1.03687 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17306_0430.

## La parcelle

- Parcelle : AD 911
- Contenance : 712 m²
- Identifiant : 17306000AD0911
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 6,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 16,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 012 kWh par an, pour 1 680 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, zone d'extension de la commune, mélange d'habitat pavillonnaire et d'immeubles ponctuels, de densité moyenne entre le centre-ville et le pavillonnaire périphérique, du PLU Royan, en vigueur depuis le 16/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Marché couvert

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 1 141 de la commune

- 03/08/2023 ; permis de construire 0173062300041 ; 85 Boulevard Champlain ; parcelles AZ 132, AZ 352 ; 4 logements, 20 m² ; terrain 299 m² ; terminé ; DEPARTEMENT DE LA CHARENTE
- 26/04/2023 ; permis de démolir 0173062300001 ; 73 Boulevard Champlain ; parcelle AZ 665 ; terrain 442 m² ; autorisé ; COOP ATLANTIQUE
- 17/04/2019 ; permis de construire 0173061900008 ; 7 Boulevard Champlain ; parcelle AY 176 ; terrain 225 m² ; terminé ; ADT
- 05/04/2019 ; permis de construire 0173061900026 ; 44 Boulevard Champlain ; parcelle AY 548 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 268 m² ; terminé
- 08/09/2015 ; permis de démolir 0173061500002 ; 44 Boule Champlain ; parcelles AY 419, AY 282, AY 432 ; terrain 2 125 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/royan-17306/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 45

- 19/12/2025 ; vente ; 41 Bd Champlain ; Appartement ; 390 000 € ; 180 m² bâtis, 1 192 m² de terrain
- 14/10/2025 ; vente ; 71 Bd Champlain ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 900 000 € ; 900 m² bâtis, 1 616 m² de terrain, 1 000 €/m²
- 02/10/2025 ; vente ; 44 Bd Champlain ; Dépendance, Appartement ; 151 200 € ; 82 m² bâtis
- 05/09/2025 ; vente ; 107 Bd Champlain ; Maison ; 416 297 € ; 106 m² bâtis, 301 m² de terrain, 3 927 €/m²
- 01/08/2025 ; vente ; 5 Bd Champlain ; Maison, Dépendance ; 416 500 € ; 88 m² bâtis, 530 m² de terrain, 4 733 €/m²
- 24/07/2025 ; vente ; 14 Bd Champlain ; Dépendance, Maison ; 470 000 € ; 80 m² bâtis, 668 m² de terrain, 5 875 €/m²
- 03/07/2025 ; vente ; 31 Bd Champlain ; Dépendance, Maison ; 434 083,5 € ; 92 m² bâtis, 1 325 m² de terrain, 4 718 €/m²
- 19/03/2025 ; vente ; 107 Bd Champlain ; Maison ; 244 000 € ; 57 m² bâtis, 91 m² de terrain, 4 281 €/m²
- 28/02/2025 ; vente ; 107 Bd Champlain ; Dépendance ; 25 000 €
- 14/02/2025 ; vente ; 17 Bd Champlain ; Dépendance, Appartement ; 260 000 € ; 62 m² bâtis, 4 194 €/m²
- 27/01/2025 ; vente ; 107 Bd Champlain ; Dépendance ; 20 000 €
- 20/12/2024 ; vente ; 21 Bd Champlain ; Maison ; 202 000 € ; 44 m² bâtis, 110 m² de terrain, 4 591 €/m²
- 08/11/2024 ; vente ; 119 Bd Champlain ; Maison ; 469 970 € ; 150 m² bâtis, 375 m² de terrain, 3 133 €/m²
- 05/09/2024 ; vente ; 53 Bd Champlain ; Maison ; 265 000 € ; 61 m² bâtis, 285 m² de terrain, 4 344 €/m²
- 23/07/2024 ; vente ; 88 Bd Champlain ; Maison, Dépendance ; 200 000 € ; 56 m² bâtis, 376 m² de terrain, 3 571 €/m²
- 04/12/2023 ; vente ; 85 Bd Champlain ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 448 000 € ; 236 m² bâtis, 299 m² de terrain
- 10/08/2023 ; vente ; 5 Bd Champlain ; Dépendance, Maison ; 390 500 € ; 88 m² bâtis, 530 m² de terrain, 4 438 €/m²
- 12/07/2023 ; vente ; 52 Bd Champlain ; Dépendance, Appartement ; 140 000 € ; 39 m² bâtis, 3 590 €/m²
- 02/06/2023 ; vente ; 17 Bd Champlain ; Dépendance, Appartement ; 103 300 € ; 28 m² bâtis, 3 689 €/m²
- 09/05/2023 ; vente ; 44 Bd Champlain ; Appartement, Dépendance ; 166 000 € ; 37 m² bâtis
- 24/02/2023 ; vente ; 89 Bd Champlain ; Appartement ; 220 000 € ; 63 m² bâtis, 3 492 €/m²
- 30/09/2022 ; vente ; 26 Bd Champlain ; Dépendance, Appartement ; 282 500 € ; 70 m² bâtis
- 27/09/2022 ; vente ; 8 Bd Champlain ; Maison ; 317 000 € ; 102 m² bâtis, 259 m² de terrain, 3 108 €/m²
- 20/09/2022 ; vente ; 17 Bd Champlain ; Dépendance ; 27 000 €
- 05/09/2022 ; vente ; 18 Bd Champlain ; Dépendance, Appartement ; 229 900 € ; 57 m² bâtis, 4 033 €/m²
- 01/09/2022 ; vente ; 18 Bd Champlain ; Appartement, Dépendance ; 300 000 € ; 66 m² bâtis
- 29/08/2022 ; vente ; 44 Bd Champlain ; Appartement, Dépendance ; 334 300 € ; 86 m² bâtis, 3 887 €/m²
- 28/07/2022 ; vente ; 47 Bd Champlain ; Appartement, Dépendance ; 437 060 € ; 105 m² bâtis
- 26/07/2022 ; vente ; 44 Bd Champlain ; Dépendance, Appartement ; 197 000 € ; 34 m² bâtis
- 20/05/2022 ; vente ; 44 Bd Champlain ; Dépendance, Appartement ; 730 000 € ; 143 m² bâtis, 5 105 €/m²
- 29/04/2022 ; vente ; 107 Bd Champlain ; Dépendance ; 20 000 €
- 30/03/2022 ; vente ; 73 Bd Champlain ; Maison, Dépendance ; 223 800 € ; 60 m² bâtis, 884 m² de terrain, 3 730 €/m²
- 01/02/2022 ; vente ; 86 Bd Champlain ; Maison, Dépendance ; 80 000 € ; 62 m² bâtis, 404 m² de terrain, 1 290 €/m²
- 20/12/2021 ; vente ; 85 Bd Champlain ; Dépendance, Maison ; 395 000 € ; 90 m² bâtis, 664 m² de terrain, 4 389 €/m²
- 27/10/2021 ; vente ; 44 Bd Champlain ; Appartement, Dépendance ; 330 000 € ; 71 m² bâtis
- 14/10/2021 ; vente ; 125 Bd Champlain ; Maison ; 625 000 € ; 137 m² bâtis, 884 m² de terrain, 4 562 €/m²
- 23/09/2021 ; vente ; 24 Bd Champlain ; Dépendance, Maison ; 417 000 € ; 181 m² bâtis, 2 355 m² de terrain, 2 304 €/m²
- 31/08/2021 ; vente ; 18 Bd Champlain ; Appartement, Dépendance ; 165 000 € ; 43 m² bâtis, 3 837 €/m²
- 24/06/2021 ; vente ; 93 Bd Champlain ; Dépendance, Maison ; 310 000 € ; 74 m² bâtis, 966 m² de terrain, 4 189 €/m²
- 22/06/2021 ; vente ; 107 Bd Champlain ; Dépendance ; 17 000 €
- 11/06/2021 ; vente ; 113 Bd Champlain ; Maison ; 390 000 € ; 140 m² bâtis, 569 m² de terrain, 2 786 €/m²
- 31/05/2021 ; vente ; 10 Bd Champlain ; Appartement, Dépendance ; 158 000 € ; 52 m² bâtis
- 24/03/2021 ; vente ; 10 Bd Champlain ; Appartement ; 45 000 € ; 47 m² bâtis, 957 €/m²
- 24/02/2021 ; vente ; 30 Bd Champlain ; Maison ; 165 000 € ; 42 m² bâtis, 266 m² de terrain, 3 929 €/m²
- 10/02/2021 ; vente ; 27 Bd Champlain ; Maison ; 170 000 € ; 41 m² bâtis, 82 m² de terrain, 4 146 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/05/2026 ; 44bis Boulevard Champlain 17200 Royan ; appartement, 63 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A
- 20/04/2026 ; 66 Boulevard Champlain 17200 Royan ; maison, 115,6 m², construit en 1949 ; énergie F, climat C
- 24/03/2026 ; 36 Boulevard Champlain 17200 Royan ; maison, 43,9 m² ; énergie G, climat F
- 18/03/2026 ; 44ter Boulevard Champlain 17200 Royan ; appartement, 89,5 m² ; énergie B, climat A
- 07/01/2026 ; 26bis Boulevard Champlain 17200 Royan ; appartement, 66,7 m², construit en 1966 ; énergie E, climat E
- 23/12/2025 ; 48 Boulevard Champlain 17200 Royan ; maison, 86 m² ; énergie E, climat E
- 24/11/2025 ; 18 Boulevard Champlain 17200 Royan ; appartement, 42,2 m² ; énergie C, climat B
- 17/11/2025 ; 89 Boulevard Champlain 17200 Royan ; immeuble, construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 27/10/2025 ; 71 Boulevard Champlain 17200 Royan ; maison, 150,2 m², construit en 1942 ; énergie C, climat C
- 15/10/2025 ; 37 Boulevard Champlain 17200 Royan ; appartement, 180,4 m² ; énergie C, climat C
- 15/10/2025 ; 26bis Boulevard Champlain 17200 Royan ; immeuble ; énergie F, climat E
- 15/10/2025 ; 26bis Boulevard Champlain 17200 Royan ; immeuble ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan (Ecole) ; Ecole maternelle Louis Bouchet Royan (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 162, dont PEGASE (PEGASE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/883628877) ; DIRECTION REGIONALE DES DOUANES POITIERS (DRD) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/178602314) ; HYDRO NRJ (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/500878079) ; MAISONS DE L'ATLANTIDE (ATLANTIDE CONSTRUCTION) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/502365281) ; BRIGNONE GROUPE DISTRIBUTION (B.G.D.) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/412574121) ; LES 1309 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/844247502)
- Voies voisines : Rue d’Almeria (15 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-d-almeria-0065.md ; Rue René Caillé (26 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-rene-caille-3020.md ; Rue de la Concorde (54 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-de-la-concorde-0760.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/royan-17306/boulevard-champlain-0430
La commune : https://aucadastre.fr/royan-17306.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17306_0430